EXCLUSIVITÉ – Maison traditionnelle d'artisan sur Francueil, proche de Chenonceaux et à 3 minutes des commodités de Bléré
Idéalement située à 35 km de Tours, cette spacieuse maison familiale de 151 m² habitables vous séduira par son confort, sa disposition et la vue ouverte sur la nature.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un volume de vie de plus de 50m²avec une cuisine ouverte. Une véranda de 26 m² prolonge agréablement l’espace de vie, offrant une vue dégagée sur les vignobles. Ce niveau accueille également une chambre, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre indépendante agrémentée d’un bureau en mezzanine, idéale pour une activité professionnelle ou une autonomie supplémentaire.
À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et une salle de bain, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel.
Le tout sur un terrain de 1 500 m² avec garage double indépendant ajoutant praticité et espace de rangement.
Cette maison combine authenticité et confort moderne, grâce notamment à un poêle à bois Gaudin. Classée DPE en catégorie D, elle offre un bon équilibre entre performance énergétique et maîtrise des consommations.
Idéale pour une famille à la recherche d’un environnement paisible, tout en restant proche des commodités et des sites emblématiques de la région, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer.
Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite. 320,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1636€ ~ 2215€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéalement située à 35 km de Tours, cette spacieuse maison familiale de 151 m² habitables vous séduira par son confort, sa disposition et la vue ouverte sur la nature.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un volume de vie de plus de 50m²avec une cuisine ouverte. Une véranda de 26 m² prolonge agréablement l’espace de vie, offrant une vue dégagée sur les vignobles. Ce niveau accueille également une chambre, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre indépendante agrémentée d’un bureau en mezzanine, idéale pour une activité professionnelle ou une autonomie supplémentaire.
À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses et une salle de bain, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel.
Le tout sur un terrain de 1 500 m² avec garage double indépendant ajoutant praticité et espace de rangement.
Cette maison combine authenticité et confort moderne, grâce notamment à un poêle à bois Gaudin. Classée DPE en catégorie D, elle offre un bon équilibre entre performance énergétique et maîtrise des consommations.
Idéale pour une famille à la recherche d’un environnement paisible, tout en restant proche des commodités et des sites emblématiques de la région, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer.
Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite. 320,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1636€ ~ 2215€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 85588850
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison traditionnelle d'artisan sur francueil
336 000 €