Lyon 3 / rue rabelais : lumineux t4 de 82m2 traversant n/s

Emplacement premium sur le secteur de Préfecture, rue Rabelais, pour ce lumineux T4 de 82m² à seulement 400m de la Place Guichard. Cet appartement T4 en bon état, traversant Nord/Sud et parfaitement optimisé se compose : - d'une pièce de vie de 32m² climatisée et disposant de trois ouvertures au Sud, - d'une cuisine ouverte et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle, - de trois chambres au calme complet de 10 à 12m² dont une climatisée, - d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de wc séparés, - d'une cave en sous-sol de 6m². Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Métro B arrêt Place Guichard à 400 mètres. - Métro A arrêt Foch à 750 mètres. - Tramway T1 arrêt Palais de Justice à 350 mètres - Quai du Rhône à 400 mètres. - Commerces du quotidien et écoles à deux pas. Plus de photos sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (28 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 302 euros incluant les charges de copropriété, d'allée, de bâtiment, d'ascenseur, de chauffage et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 euros et 1730 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). ? Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 302 euros.