Charmant pavillon t4 avec jardin sur 2 niveaux quartier saint marcel 13011

E01020011L - Marseille 13011 - Proche de toutes les commodités 156 CH.RUR.34 VALBARELLE ST MARCEL entre la pomme et st Loup face à la valbarelle heckel.
Dans petite copropriété à taille humaine mixte de 71 lots comportant d'un seul bâtiment sur 4 et des pavillons mitoyens, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un seul côté sur 2 niveaux de 80.81m² en loi CARREZ avec son jardinet de 42 m² baignant de lumière.

Elle est composée d'une entrée de 3m², d'une cuisine de 9m² pouvant s'ouvrir sur la partie séjour, une spacieuse pièce à vivre de 22m² le tout donne accès un jardinet de 42m² où l'on peut prendre ses repas et se détendre. Le RDC est complété d'un WC séparé et d'un accès direct au garage par l'intérieur d'une surface totale de 15m². A l'étage, un belle chambre de 13m² avec placard de rangement, 2 chambres de 9.80m² et 10.80m², un deuxième WC séparé et une grande SDB de 6.30m² à rafraichir.
La maison est dotée d'un chauffage individuel au gaz.
Ce bien est doté d'un double vitrage et de volets neufs. Le tableau électrique est aux normes de sécurité règlementaire.
Les charges s'élèvent à 1033€ par an soit 86€ par mois (entretien courant, entretien chaudière et eau froide compris)
La taxe foncière 2023 s'élève à 2064€
Prix: 266 500€ sans frais d'agence mais un accompagnement personnalisé gratuit

Très bon niveau de performance énergétique
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1210€ et 1700€ C(prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023)

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 71 lots d’habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 16 février 2025 :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département
•Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs

Afin de pouvoir engager un rendez-vous, les acquéreurs intéressés devront fournir un calcul d'enveloppe d'un organisme bancaire ou d'un courtier.
Ce document étant obligatoire au dépôt de dossier.

Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail.

Contact pour les visites: Delphine NAZARIAN [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Les prix s’entendent hors frais de notaire.