E00030120l - t4/5 au calme absolu et plein sud

Au calme absolu entouré d'arbres centenaires, venez découvrir cet appartement de T4/5 de 84.84m² loi carrez comprenant 2 balcons de 6 et 7m² et une cave exposé au sud.

Il est situé sur la résidence "Dolié" datant des années 60 sur la rue Emile Baudot dans le très prisé 12ième arrondissement où il y a très peu de passage. La copropriété comporte 126 lots principaux et a bénéficiée du remplacement des menuiseries et volets roulants en 2011, d'une remise en peinture des façades qui s'est terminée en 2019 et de la réfection des portes d'entrées des immeubles qui sont maintenant sécurisées avec des badges intratone.

L'appartement est situé en 1er étage sur 4 sans ascenseur avec porte sécurisée, il comprend un hall d'entrée avec WC séparé, un séjour de 20m² et une salle à manger de plus de 12m² qui peut se refermer en chambre selon les besoins le tout donnant sur un long balcon filant de quasiment 7m². Dans le prolongement du séjour, une cuisine ouverte de plus de 8m² (toute les attentes sont prêtes pour poser une cuisine à son goût) et une SDE de 3m². Sur la partie nuit, 3 chambres, la première de 14m² avec rangements, la 2ième de 8m² et une dernière chambre de 10.44m², les 2 premières chambres donnent un accès sur un deuxième extérieur de quasiment 6m². Tout le long du dégagement vous trouverez 5m linéaire de rangements supplémentaires afin d'éviter l'encombrement des armoires dans la plus petite des chambres. Le tout a été rénové au niveau des peintures murs et plafonds, la plomberie ainsi que la révision de l'électricité afin de mettre l'ensemble en sécurité. Il reste notamment des radiateurs à poser et la salle de bain à rafraichir. En bonus, une cave de quasiment 6m² vous permettra de faire du stockage.
Les charges prévisionnelles comprennent l'entretien commun et l'eau froide. Elles s'élèvent à 1757€ annuel soit 146€ par mois.
Pas de gros travaux à prévoir sur la copropriété.
La taxe foncière s'élève à 1267€.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1510 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023)
travaux à prévoir

Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 126 lots d’habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.

Conformément à l’article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu’au 16/02/2025 inclus :
•à toute personne physique sous plafond de ressources de l’accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
•Les locataires des bailleurs sociaux disposant d’un patrimoine dans le département
•Les gardiens d’immeubles employés par ces bailleurs

Les offres d’achat devront être effectuées, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à [Coordonnées masquées]

Les prix s’entendent hors frais de notaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Pour les visites: contacter Mme Delphine NAZARIAN au [Coordonnées masquées]