Haut de villa - horloge de cessole

Haut de villa en pierre rénovée Art Déco – Jardin privatif de plein pieds et calme absolu

Dans un cadre idyllique, à l’abri des regards et du tumulte, ce haut de villa en pierre rénovée allie charme et prestations modernes. Offrant une vue dégagée sur un jardin exotique et ensoleillé, cette propriété rare saura séduire les amateurs de calme et d’authenticité.

Dès l’entrée, vous serez charmé par le vaste espace de vie de 35 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s’ouvre sur un salon chaleureux, prolongé par une terrasse tropézienne orientée plein sud et agrémentée d’une pergola ancienne.

La partie nuit se compose de deux chambres lumineuses, chacune disposant d’une terrasse privative. Une élégante salle d’eau avec double vasque, grande douche à l’italienne et WC suspendu complète cet espace.

À l’extérieur, le jardin de 493 m² est un véritable écrin de verdure, agrémenté de fruitiers (oranger, mandarinier, kumquat, abricotier, citronnier, laurier sauce) et d’un espace exotique parfaitement entretenu. La récente clôture et les caméras assurent une tranquillité totale.

Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette villa ne nécessite aucun travaux. Les prestations comprennent la climatisation, du parquet en chêne, des volets entièrement rénovés, une porte blindée neuve, et une garantie décennale valable jusqu’en 2028.

Côté pratique, vous disposerez de deux entrées distinctes, d’une cave spacieuse, d’un stationnement pour 1 à 2 véhicules, ainsi qu’un espace abrité pour moto. Une possibilité d’ajouter un jacuzzi apporte encore plus de potentiel à ce bien d’exception.

Idéalement située, cette villa est proche de toutes les commodités : bus à 100 m, tramway à 10 minutes à pied, et commerces à proximité immédiate.

Les plus : Exposition sud-est-ouest-nord, aucun vis-à-vis, eau filtrée en option (31€/mois), charme indéniable, et calme absolu.

Un véritable havre de paix, où il ne reste qu’à poser vos valises. À visiter sans tarder.

Honoraires inclus charge acquéreur : 5 %TTC
Prix de vente hors honoraires : 565 250 €


Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr