Magnifique appartement 4 pièces 111,73 m2 boulevard clémenceau strasbourg

Magnifique appartement de 4 pièces de 111,73 m2, situé à Strasbourg Boulevard Clémenceau, dans un environnement agréable et verdoyant.
Sa situation au cœur d'un quartier recherché à quelques pas de l'hypercentre font de cet appartement un bien rare qui séduira les amateurs de cachet de l'ancien.
Il vous séduira par sa luminosité et ses prestations de qualité : parquets massifs, moulure au plafond.
Niché au troisième étage d'un magnifique bâtiment d'époque datant de 1870, il se compose d'une entrée avec dégagement et bibliothèque, une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie de 37,39m2, trois chambres dont une parentale avec dressing, une salle de bains avec baignoire-douche italienne et meuble vasque, un WC séparé avec lave-mains, un espace cellier-buanderie et une grande cave (cave à vin).
Vous profiterez des commerces à proximité, du marché, de la ligne B du tram arrêt 'Parc des Contades' à 8' à pied et de la ligne bus 2.
L'appartement est équipé d'une chaudière gaz individuelle pour le chauffage et la production d'eau chaude.

Consommation énergétique : C/125 Kwh/m2/an, émission de gaz à effet de serre : C/25 KgCO2/m2/an. Estimation coût annuel du chauffage : entre 1310 € et 1810 € € par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.
Copropriété de 17 lots. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1399,43 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix 561.600 euros, honoraires : 4 % TTC inclus charge acquéreur (540.000 € hors honoraires).
Visite virtuelle sur demande.
Un renseignement, une visite ? Contactez Brigitte DEHEDIN au [Coordonnées masquées]

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