Gras / 126 m² / garage / terrain 4497 m²

Mickaël GAUDISSARD vous propose sur la commune de Gras, cette villa de plain pied de 126 m² habitable sur une parcelle de 4 497 m²construite en 3 temps, première partie en 2007 (Agglos) puis extension en 2013 (briques monomur) et garage en 2015 (briques monomur)

Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte sur le séjour donnant sur une grande terrasse orientée sud ouest.

3 chambres de 13 m², 13.3 m² et 19.2 m² , toutes équipées de placards, une salle d'eau de 7 m² et un WC.

Chauffage : Poêle à granule 8 Kw, eau chaude sanitaire : Ballon 200 L

Un garage de 55 m² avec ses 2 mezzanines et équipé d'une avec baie vitrée est aménageable en appartement indépendant.

Coté terrain, vous profiterez d'une parcelle arborée non cloturée de 4 497 m² sans aucun vis a vis avec une belle vue dégagée sur la dent de rez.

Le terrain est piscinable.

Une bâtisse avec beaucoup de potentiel dans un secteur calme.

Assainissement individuel / double vitrage.

Foncier : 1 059 € / An

Travaux à terminer : Façades / revêtement de sol de la pièce de vie / remplacement des volets / Revêtements des terrasses.

Cette annonce référence 267932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038.

Prix du bien : 259 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1264.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr