Maison 80m² à escaudain

Iad France - Grégory ANSART vous propose : En exclusivité : petit pavillon cosy de 90 m², entièrement rénové, individuel, de plain-pied, 1 chambre possibilité 3, avec terrasse / parking / jardinet !

Située en retrait de la chaussée et au calme rue Félicien Joly, cette jolie petite maison atypique conjugue l'inspiration et l'esthétisme d'une longère avec le charme et les qualités d'un bien de caractère rénové.
Elle vous accueille par une large entrée, distribuant sur :
-Un salon-séjour lumineux, agréable et chaleureux, agrémenté d'un poêle à pelés recent et performant, sublimé par un plafond en brique vouté avec poutres apparentes superbement mis en valeur.
-Une belle cuisine ouverte de 10 m², équipée (plaques induction, four, double vasque, lave-vaisselle ), fonctionnelle et en bon état
-Une arrière-cuisine de 6 m²
-La salle d'eau (vasque, miroir, douche, sèche serviette )
-Les WC séparés
-Une chambre de 10 m², avec dressing attenant de 7 m².
Dans l'entrée, un escalier moderne et contemporain conduit à l'étage :
-Un palier
-Des combles partiellement aménagés (isolés, 1 velux, plancher) de 20 m² environ (pas comptabilisés dans la superficie habitable) avec poutre apparente et pouvant accueillir une grande chambre ou deux standards après travaux (placo, revêtement sol, elec, pose d'un deuxième velux si nécessaire, etc )
Une cave saine vient completer le bien (voûtée, on s'y tiens debout, dalle béton ).

Pour parfaire le tableau, la maison est en retrait de rue, clos de mur et de portail, et dispose
-d'un parking / cour sur l'avant de la parcelle
-sur l'arrière d'une belle terrasse en matériaux composites & d'un jardinet agrémenté de rocaille, d'un petit bassin, d'une citerne enterrée alimentée par eau de pluie avec branchement direct sur pompe pour le tuyau d'arrosage.

Maison presque intégralement rénovée (avec soin) par les propriétaires en 2021 : double-vitrage chassis PVC (sauf sdb) avec volets roulants motorisés ou manuels / électricité principale refaite & tableau électrique principal neuf / tout à l'égout aux normes avec separation eau de pluie eau usées / isolation intérieure + extérieure / poêle a pelets + radiateurs électriques a inertie sèche en complement recents / chaudière gaz pour la production d'eau chaude. Toiture en parfait état.
Taxe foncière 612e. Charges elec - gaz - pelés environ 100e / mois. Parcelle de 270 m².

Des prestations solides, des rénos récentes et de qualité pour un bien reflétant le charme et l'authenticité... Une opportunité rare à ce prix, on pose enfin ses meubles avec sérénité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Ansart Grégory - EI (ID 56159) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30514514)