Appartement 61m² à toulouse

Iad France - Manon Demoyen vous propose : À vendre : Appartement T3 traversant avec double terrasse et parking sous-sol - Quartier des Arènes, Toulouse

Découvrez ce charmant appartement T3 de 61 m², situé au 3e étage (sur 4) avec ascenseur, dans une résidence sécurisée, moderne et bien entretenue datant de 2013, au 18 rue de Cugnaux, dans le quartier des Arènes.

L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle avec un cellier. Sur la gauche, la partie jour offre un séjour de 29 m² lumineux (orienté SUD-EST) avec une cuisine ouverte, donnant accès à une première terrasse de 9 m².
Sur la droite, la partie nuit comprend une grande chambre et une seconde chambre avec placards, toutes deux ayant un accès direct à une seconde terrasse sans vis-à-vis de 11 m². Vous y trouverez également une salle de bain moderne avec espace buanderie et des toilettes séparées.

Ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Deux terrasses permettent de profiter de moments calmes et agréables dans une résidence en retrait de la rue.

Une place de parking en sous-sol est incluse, ainsi qu'un local vélo et un abri vélos, idéals pour les cyclistes.

La résidence est idéalement située dans le quartier des Arènes, avec un accès facile à de nombreux transports : métro (ligne A - station Arènes 5min à pied), tramway, bus, et un accès rapide à la rocade.

Toutes les commodités sont à proximité immédiate : commerces, marché, supermarchés, restaurants et services. Les familles apprécieront la présence d'écoles, collèges et lycées accessibles à pied.

L'appartement bénéficie de belles performances énergétiques. Le chauffage est à consommation individuelle, bien que géré collectivement et inclus dans les charges, offrant à la fois sérénité et maîtrise des coûts.

Cet appartement est une opportunité rare, combinant modernité, confort et emplacement stratégique dans un quartier vivant et bien desservi.

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La presente annonce immobiliere vise 156 lots principaux situés dans une copropriété formant 280 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 122¤ par mois (soit 1464 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Demoyen Manon - EI (ID 41451) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 2.
Quote part annuelle(moyenne) : 12 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30514436)