Appartement t3/t4 avec jardin, idéal pour couple avec 1 enfant ou pour investisseurs

54600 Villers Les Nancy, Michèle Hellé vous propose un appartement traversant (belle orientation EST/OUEST ce qui apporte beaucoup de luminosité) avec une situation géographique stratégique, à 10 min de NANCY Thermal, à proximité des transports en commun (station de bus au pied de l'immeuble pour la direction du centre ville, de Brabois...), des commerces (monoprix, boulangeries, pharmacies...), des écoles (ARTEM grand campus universitaire...). Il se situe au premier étage d'une petite copropriété de 5 étages sans ascenseur. Visite virtuelle à disposition, attention cette formule tend à "écraser" les espaces.
Ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce à vivre lumineuse, avec salon et séjour, d'une cuisine intégrée, de 2 chambres, d'une salle de douche rénovée, d'un wc indépendant. Parquet en chêne, vitrifié, très bien entretenu dans toutes les chambres, salon/séjour, carrelage dans le reste de l'appartement. Possibilité de faire une 3ième chambre, ce qui pourrait permettre de louer en colocation et générer une rentabilité de plus de 12%.
Une cave, un grenier, un emplacement pour vélos, motos ou trottinettes, une parcelle de jardin privative de 29m2 complètent ce bien.
Technique : Chauffage individuel au gaz, double vitrage, isolation intérieure en dessous des fenêtres, porte d'entrée 3 points et isolée, façade et toiture en bon état, possibilité de construire un garage derrière l'immeuble, un parking fermé est actuellement disponible à la location dans l'immeuble juste à coté.
La présente annonce immobilière vise un lot principal, situé dans une copropriété de 10 lots principaux, faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges sont de 100 euros par mois soit 1 200 euros à l'année déclaré par le vendeur (assurance, eau, électricité des communs, ménage, entretien du jardin, syndic etc...).
DPE : D Indice 179 et GES : D indice 38. Prix de vente 137 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix moyen des énergies indexés sur les années 2021/2022/ 2023 : entre 1 350 et 1 860 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Michèle Hellé au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michèle Hellé agissant en tant que Conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Agent Commercial en portage salarial R.S.A.C NANCY 335 288 510. Mandat réf : 391307. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 1200 euros.