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Viager libre loué – t2 lumineux avec parking - quartier minimes, la rochelle

— La Rochelle 17000 —
141 000 €
52 m²
2 pièces
parkingbalcon/terrasse

Nos partenaires locaux
eXpfrance vous propose ce bien rare en viager libre, idéalement situé à 900 m du port de La Rochelle, dans le quartier recherché des Minimes.

- Viager sur 2 têtes : Femme de 78 ans et homme de 79 ans.
- Idéal investissement : Bien loué à un couple de 91 ans pour un loyer mensuel d’environ 650 €, avec un excellent historique de paiement.

Description du bien :
Cet appartement T2 de 52 m², au 2ème étage d’une résidence moderne (2015) avec ascenseur, offre des prestations idéales pour un investissement ou un projet patrimonial. Exposé plein sud, il comprend :
- Une entrée avec rangements,
- Une salle d’eau avec WC,
- Une chambre,
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon ensoleillé.

Une place de parking privative en sous-sol et des espaces communs soignés (local vélos, espace vert) complètent ce bien.

Caractéristiques techniques :
- Chauffage électrique, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique,
- Performance énergétique : B (82 kWh/m²/an),
- Émissions de GES : A (2 kg CO₂/m²/an),
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 348 € et 470 € par an.

Conditions du viager :
- Valeur vénale : 280 000 €,
- Bouquet : 141 000 € HAI (dont 21 000 € TTC d’honoraires d’agence),
- Bouquet net vendeur : 120 000 €,
- Rente mensuelle : 949 € (indexée chaque année).

Avantage exclusif : Viager dématérialisé
Bénéficiez d’une approche moderne et simplifiée grâce à notre service de viager dématérialisé, conçu pour rendre vos investissements plus accessibles et transparents.

Informations complémentaires :
- Taxes foncières : 994 €,
- Risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Saisissez cette opportunité d’investissement dans un emplacement stratégique et très recherché !

Pour plus de renseignements, contactez-nous sans attendre. 259,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 157 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,020 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 347€ ~ 471€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
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Référence: 85536403
Bien en copropriété. Nombre de lots : 157. Charges de copropriété : 7 €.
Honoraires d'agence de 8.109999999999999% à la charge de l'acquéreur
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Appartement à LA ROCHELLE
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