Opportunité exceptionnelle en viager à rosny-sur-seine (78710)

eXpfrance vous présente une maison d’exception dans un cadre calme et recherché.

Investissez dans une propriété aux prestations remarquables, parfaitement entretenue.

Caractéristiques de la propriété :

- Année de construction : 1969, rénovée avec soin.
- Surface habitable : 140 m², avec des matériaux haut de gamme.
- Espaces de vie :
- Vaste salon lumineux avec cheminée.
- 3 chambres confortables + 1 bureau indépendant.
- Cuisine équipée et aménagée.
- Nombreux rangements intégrés.
- Annexes : cave, garage, chaufferie et grand jardin d’hiver.

État général :

- Toiture refaite en 2016.
- Chaudière Viessmann au gaz (2017).
- Double vitrage et isolation thermique et phonique (certification Qualibel).
- Système de sécurité : alarme et caméras.
- Jardin entretenu sous contrat professionnel.
- Aucun travaux à prévoir : maison prête à vivre.

Performances énergétiques :

- Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an (D).
- Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO₂/m²/an (E).
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : environ 1 831 € (indexées sur les prix de 2019).

Détails de l’investissement :

- Valeur vénale estimée : 400 000 €.
- Bouquet : 128 000 € HAI (dont 28 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur).
- Rente mensuelle : 1 779 €.
- En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Informations pratiques :

- Taxe foncière : 800 €.
- Diagnostics techniques disponibles.
- Mentions légales : consultez les risques naturels et technologiques sur Géorisques : https://georisques.gouv.fr.

Pourquoi investir ?

Ce bien unique combine localisation idéale, prestations modernes et la sérénité d’un investissement en nue-propriété. Une opportunité parfaite pour diversifier votre patrimoine tout en profitant d’un bien de grande qualité.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette opportunité rare ! 372,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1880€ ~ 2545€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891