Proche porte d’orléans et parc montsouris

L’agence Welcome Home et Nicolas DELIVET vous présente en exclusivité
À vendre : Immeuble d'exception dans le quartier prisé du Petit Montrouge, Paris 14ème
Découvrez une opportunité rare au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, entre Alésia et Porte d'Orléans. Situé au pied du magnifique Parc Montsouris, cet immeuble indépendant, édifié sur une parcelle de 138 m2, s'étend sur trois niveaux (R+2) et offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs et entrepreneurs.
Avec une surface totale de 269,35 m2 au sol (262,54 m2 Loi Carrez) et une cave de 12,29 m2, cet immeuble bien entretenu est idéal pour un usage commercial, mais offre également la possibilité d'un aménagement mixte (commercial et habitation). Imaginez votre entreprise prospérer dans un cadre dynamique, tout en ayant la possibilité de créer un espace de vie confortable à proximité de votre activité.
Détails de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : Un local sur rue, idéal pour une vitrine commerciale, suivi d'un grand atelier, parfait pour des activités créatives ou de production.
Premier étage : Deux bureaux lumineux, une petite pièce polyvalente, une pièce sous verrière pour des moments de détente, ainsi qu'un cabinet d'aisance.
Deuxième étage : Deux bureaux supplémentaires, une petite pièce et un cabinet d'aisance, offrant un cadre de travail agréable et fonctionnel.
Sous-sol : Une cave spacieuse pour le stockage.
Emplacement privilégié : Profitez de la proximité immédiate de tous les commerces nécessaires à votre quotidien : boulangeries, médecins, pharmacies, restaurants, bars et supermarchés. Les transports en commun sont à votre porte, avec le métro Porte d’Orléans (ligne 4) à seulement 5 minutes à pied, le métro Porte de Vanves (ligne 13) à 9 minutes, et le tramway T3a à 5 minutes. De plus, l'accès au Boulevard périphérique et à l'autoroute A6 est rapide, facilitant vos déplacements.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans un quartier en plein essor. Que vous souhaitiez développer votre activité commerciale ou créer un espace de vie inspirant, cet immeuble répondra à toutes vos attentes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel illimité de cet espace ! 
Vivez l'expérience parisienne au Petit Montrouge !
Bien non soumis au régime juridique de la copropriété.
DPE réalisé le 9 février 2024. Consommation C : 129 KWh/m2. An. Émissions C 29 kg CO2/m2. An.
Honoraires: 2,22% TTC inclus à la charge de l’acquéreur. (1.800.000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Nous sommes joignable 7j/7 au [Coordonnées masquées].