Maison en viager clermont ferrand 4 pièce(s) 96 m2

Maison en viager occupé 5 pièce(s) 96 m² EN EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND vous propose une vente en VIAGER OCCUPE au profit d'un homme de 80 ans et d'une femme de 77 ans. (POSSIBILITE DE CONVERTIR EN VENTE A TERME OCCUPPE - Bouquet identique et mensualité de 320 euros/mois pendant 15 ans) L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien (pas d'imposition contrairement à un loyer perçu). Commune de Clermont-Ferrand (63100) à proximité de toutes commodités. Charmante maison à étage très bien située (accès bus et non loin du centre-ville) d'environ 96m², assise sur un terrain de 430m². Investisseurs : Possibilité deux créer deux logements très simplement (deux accès, deux cuisines). Au rez-de-chaussée vous trouverez une grande chambre de 15m² environ, une cuisine d'été équipée et aménagée, et une buanderie. Une cave complète ce niveau. Le garage communique avec le rez-de-chaussée. Un escalier spacieux et lumineux vous permet d'accéder à l'étage. L'étage se compose d'un double séjour qui communique avec la cuisine grâce à une ouverture horizontale, à la fois pratique et esthétique. Se trouve également une belle chambre chaleureuse, une salle d'eau, et des W.C. séparés. Récemment, les propriétaires ont fait construire une terrasse avec une pergola bioclimatique qui trouve son accès depuis la porte fenêtre du salon. C'est un atout à la fois pratique et agréable pour la maison. Le tout est en bon état d'entretien. Dans le jardin se trouve un cabanon avec électricité en très bon état et spacieux, pour ranger tout le nécessaire de jardin et de bricolage. Parfaitement situé et très calme, ce bien est idéal. BOUQUET : 79.200 euros MENSUALITES : 316 euros /mois (révisable indice INSEE) VALEUR DU BIEN LIBRE : 240.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur. Frais d'acte notarié réduits : 12.231 euros environ (estimés sur la valeur occupée) au lieu de 18.336 euros (sur la valeur vénale) DPE en cours Réf : 22vo54 Plus de photos sur demande. CONTACT VIAGIMMO CLERMONT-FERRAND 20, Place Hyppolyte Renoux 63000 CLERMONT-FERRAND [Coordonnées masquées] Tous nos biens : https://viagimmo.fr/agent/viagimmo-viagimmo-clermont-ferrand/