Maison années 30 rénovée – toulouse embouchure / canal du midi / ponts jumeaux

Maison Années 30 Rénovée – Toulouse Embouchure / Canal du Midi / Ponts Jumeaux

RARE sur le secteur !

Nous vous invitons à découvrir cette charmante maison des années 30 (1936), mitoyenne d’un côté, entièrement rénovée en 2011. Située dans un environnement prisé à proximité immédiate du Canal du Midi et des Ponts Jumeaux, elle offre un cadre de vie paisible et agréable.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : environ 157 m² sur trois niveaux.
• Terrain : jardin paysager avec piscine semi-enterrée au chlore, coin potager et chalet/atelier.
• Rénovations de qualité : électricité, gaz, isolation, menuiseries triple vitrage côté rue et double vitrage côté jardin, toiture (factures disponibles).

Agencement intérieur :

Rez-de-chaussée :
• Ancien garage transformé en hall d’entrée et buanderie.
• Spacieux séjour traversant d’environ 35 m², exposé sud-ouest, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (16 m²).
• WC avec lave-mains.
• Hauteur sous plafond : 2,2 m à la poutre, sinon 2,4 m.

1er étage :
• Trois chambres confortables.
• Un vaste espace de jeux (possibilité de création d’une pièce supplémentaire).
• Salle d’eau avec WC.
• Hauteur sous plafond : 2,2 m à la poutre, sinon 4 m.

2ème étage :
• Une vaste suite parentale de plus de 35 m² avec jacuzzi, dressing et WC indépendant.
• Une chambre supplémentaire.
• Hauteur sous plafond : jusqu’à 3 m.

Extérieurs :
• Jardin aménagé : paysager et fonctionnel, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
• Équipements : chalet/atelier, douche extérieure, WC, 2 récupérateurs d’eau de pluie (2 x 2000 L).

Points forts :
• Environnement recherché et calme.
• Gros potentiel d’agrandissement côté jardin.
• Proximité immédiate des commerces, écoles (école primaire Ponts-Jumeaux, lycée Fermat), restaurants et transports.

Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour sublimer ce bien au fort potentiel.

Pour organiser votre visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Cette maison rare sur le marché n’attendra pas longtemps ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 575688 )