Appartement 4 pièces de 81m2 avec balcon dans résidence entièrement rénovée à cran-gevrier 74960 annecy

OPPORTUNITÉ À SAISIR ! L’Agence CAROLI IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ un appartement T4 situé au 1er étage sans ascenseur dans une résidence calme ET entièrement rénovée, au cœur du quartier dynamique de Cran-Gevrier (Avenue Beauregard). Idéalement situé à proximité des écoles, crèches, commerces, lignes de bus et axes routiers, cet appartement est le lieu de vie parfait pour une famille !
Avec une superficie Carrez de 81,14 m2, cet appartement spacieux et bien agencé se compose de la manière suivante :
- Une entrée de 5m2 avec placard
- Un salon-séjour de 20 m2 ouvert sur un balcon exposé plein sud de 5,5m2
- Une cuisine fermée de 9m2
- Un cellier de 3m2
- 3 chambres
- Une salle de bain avec baignoire, un WC séparé
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Construite en 1982, la résidence a bénéficié du projet d’éco-rénovation du quartier, et les travaux sont quasiment terminés (isolation extérieure, peinture, changement des portes d’entrée, volets roulants…). Les travaux sont entièrement payés par les propriétaires actuels.
Informations complémentaires :
DPE avant travaux (Novembre 2022) : Classe E.
NOUVEAU DPE après travaux (Décembre 2024) : Classe C
Taxe foncière 2024 : 1076€
109 lots dans la copropriété.
Des places de stationnement libres sont disponibles au pied de la résidence. Un parking souterrain gratuit en journée est également à votre disposition, avec possibilité de demander un badge pour la nuit auprès de la Mairie.
PRIX DE VENTE : 275 000€ (honoraires inclus, charges vendeur)
Pour toute demande d’information complémentaire et/ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Sandra (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.