Appartement de village t4 - 3 chambres- 96 m² - jardin 80 m²

Valdor Immobilier vous présente ce charmant appartement de 96 m² de type 4 au caractère unique, offrant tous les avantages d'une maison de village. Idéalement situé au cœur de Dardilly Le Haut, à seulement 30 mètres des commerces du quotidien (boucherie, boulangerie etc...). Ce bien rare allie praticité et authenticité dans un cadre chaleureux.

Un jardin principal de 80 m² exposé sud et ouest, constitue la véritable entrée, comme une première pièce à ciel ouvert. Une terrasse en bois récemment aménagée vient se mêler harmonieusement à un espace végétalisé, offrant un cadre parfait pour l'arrivée des beaux jours. Un jardin secondaire de 18 m² sur le coté nord vient compléter les extérieurs pour l'aspect pratique et le rangement.

L'agencement de ce bien a été soigneusement conçu pour allier confort et praticité. En rez-de-jardin, vous découvrirez une grande pièce de vie traversante (sud/nord), baignée de lumière, intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte pour environ 45 m2. Ce niveau est doté d’un plancher chauffant, offrant un confort thermique idéal, et d’un poêle à bois, qui apporte une ambiance chaleureuse et cocooning.

Le couloir, qui mène à l'escalier et à l'étage supérieur, est optimisé grâce à de grands rangements sur mesure, maximisant ainsi l'espace et la fonctionnalité du logement. Les commodités sont idéalement réparties entre ce niveau et l'étage supérieur, pour plus de confort au quotidien

L'étage supérieur est consacré aux 3 chambres mesurant respectivement 13 m², 10,5 m² et 9 m² (une au sud et deux au nord), à la salle de bain (avec douche), buanderie et commodités.

Sur l'aspect praticité au quotidien les points importants sont les suivants :
- Stationnement pratique et facile
- Transports en commun à 100 m (ramassage scolaire et TCL)
- Commerces de proximité à 30 m (boulangerie / boucherie / tabac / presse etc..)
- Équipements de la maison (panneaux solaires / plancher chauffant / radiateur neufs)
- Aucun travaux à prévoir
- Écoles primaires à proximité et de nombreux modes de garde pour les enfants.
- Un village dynamique, de nombreuses associations sportives et culturels.

Ce bien s'intègre dans une toute petite copropriété de 2 lots d'habitation (syndic bénévole), aucun travaux n'est à prévoir (bâtiment de 2009) et aucune procédure en cours.

Pour visiter, vous pouvez prendre rendez-vous auprès de Flavien COTTANCIN au [Coordonnées masquées]. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr