Maison 104m² à vaux-sur-seulles

Sous compromis : La maison 'Casa' est sous compromis de vente.

L'agence Visite & Co vous présente 'Casa' : une maison récente de 2018 entre Bayeux et Caen.

Pourquoi 'Casa ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Casa' :

Nous sommes donc sur la commune de Vaux-sur-Seulles à 8 kilomètres de Bayeux et 20 kilomètres du périphérique de Caen (Carpiquet).

La maison 'Casa ' offre une vie de plain-pied avec 4 chambres au total dont trois au rez-de-chaussée !

Vous trouverez une belle pièce de vie composée d'un espace cuisine (à aménager) et d'un séjour exposé Sud / Sud-Est. Une salle d'eau au rez-de-chaussée et un wc indépendant.

A l'étage, une chambre, un bureau ou chambre d'amis ainsi qu'une pièce à aménager selon vos besoins.

Un garage attenant avec un espace combles, pratique pour le stockage complète le tout.

Côté technique :
'Casa' est bien équipée :
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur qui alimente un plancher chauffant (en plus de la chaleur douce et constante, vous ne trouverez au rez-de-chaussée aucun radiateur : pratique pour l'aménagement).
L'eau chaude est produite par un chauffe-eau solaire. Vous trouverez aussi, un adoucisseur d'eau.

Son DPE est classé B ce qui fait de 'Casa' une maison très économe.

Le terrain de 998 m² est en zone constructible UGc selon le PLUi (voir photo dans l'annonce).

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- Taxe foncière de 2024
- L'ensemble des diagnostics
- La carte du PLUi et le cadastre
- Le rapport Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

A noter :
Présence d'une chaudière Gaz ainsi que d'une citerne enterrée (mode de chauffage prévu à la construction).
Aménagement des combles non déclaré au trésor public et cela ne sera pas régularisé pour la vente. (L'enjeu ne porte pas sur l'urbanisme car les ouvertures sont bien présentes sur les plans, plutôt sur la fiscalité concernant la taxe foncière).

Mentions obligatoires sur 'Casa':
Installation électrique de moins de 15ans.
DPE : en B: Consommations annoncées (année de référence 2021, 2022, 2023) : entre 720€ et 1040€ par an
Assainissement individuel : contrôle réalisé le 31/01/2025, le rapport sera connu d'ici 15 jours. Oralement le contrôleur a indiqué une installation récente donc aux normes mais présentant un manque d'entretien.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : 800 € en 2024 dont 199€ de TEOM.

Mandat présenté par Léo DEBAECKER
Agent commercial RSAC CAEN977969245
Attestation de collaborateur n° ADC 14[Coordonnées masquées]00206 Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100479

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