Maison 234m² à reignier

MAISON D'ARCHITECTE – PISCINE + JACUZZI + SAUNA

Construite en 1991 sur une parcelle de 2004m² avec vue dégagée, maison est située à Reignier Esery dans un quartier résidentiel calme, à seulement 4km de l'entrée d'autoroute. Emplacement idéal pour frontaliers se rendant à Genève. Maison d'environ 234m² habitable et 292m² utile sur 3 niveaux.

RDC :
- Entrée
- 1 suite parentale avec salle de bain (18m²)
- WC séparé
- Cuisine ouverte MOBALPA d'environ 13m² avec plan de travail en granit et piano de cuisine + hotte Godin, le tout installé en 2016 pour un montant d'environ 27k Euros
- Immense pièce de vie d'environ 70m² composée de 3 espaces distincts et articulés autour d'une cheminée centrale fermée à double foyer, idéal pour profiter de vos soirée au coin du feu.

ETAGE :
- Mezzanine
- 1 suite parentale avec salle de bain (20m²)
- 1 suite parentale avec climatisation + salle de douche entièrement rénovée il y a 3 ans (30m²)
- 1 WC séparé

SOUS-SOL :
- Atelier + chaufferie
- Buanderie
- 1 pièce aménagée avec un sauna
- 1 pièce annexe chauffée (auparavant utilisée en salle de jeu)

EXTERIEUR :
- Grande terrasse exposée OUEST avec store ban et cuisine extérieure
- Piscine Desjoyaux (liner changé il y a 3 ans) et son pool house
- Terrasse d'appoint exposée EST avec Jacuzzi
- Terrain arboré
- Garage ouvert (possibilité de le fermer en installant une porte sectionnelle)

ELEMENTS COMPLEMENTAIRES :
- Chauffage au sol au RDC et radiateur à l'étage
- Menuiseries double vitrage (aluminium à l'extérieur et bois à l'intérieur)
- Volets roulants électriques
- Démoussage + traitement hydrofuge du toit il y a 6 ans (garantie 10 ans)
- Bande rive aluminium changées il y a 6 ans
- Fibre
- Alarme
- Adoucisseur d'eau

Venez découvrir cette belle propriété offrant de grands espaces de vie et un extérieur aménagé, elle n'attend que ses nouveaux propriétaires pour y ajouter leur touche de modernité.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659