Valleiry : maison de plain-pied

EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle de plain-pied avec grand jardin Située dans une impasse paisible à VALLEIRY (74520), cette charmante maison individuelle d'environ 125 m², entièrement rénovée, vous séduira par son confort et son charme. Profitez d'un espace de vie lumineux et convivial grâce à un vaste salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée. Un bureau, trois chambres dont une suite parentale de 18 m², ainsi qu'une grande salle de bains moderne avec double vasques complètent ce bien. Les extérieurs sont tout aussi attrayants avec deux terrasses ensoleillées (20 et 15 m²) idéales pour vos moments de détente. Un jardin clos et arboré, bordé d'un ruisseau, vous offre un havre de paix. Un carport avec pré-installation pour une borne électrique et une cabane de jardin de 20 m² viennent compléter ces espaces extérieurs. La maison est équipée d'un poêle à granulés pour un confort optimal en hiver et de récupérateurs d'eau de pluie pour un respect de l'environnement. Située à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports, marché...), cette maison est idéale pour les familles ou pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des grands axes routiers (A40 à 9 km).** L'énergie et sa consommation sont maintenant des critères d'achat importants. La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique de 267 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée B, ce qui signifie un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 960 euros et 2 720 euros en 2021. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Elle est sous mandat exclusif. Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence Stéphane Plaza Immobilier Saint Julien en Genevois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Fabienne GILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 374 455 - Thonon-les-Bains.