Maison 174m² à fontenay-sur-loing

Iad France - Gaëlle Derdiche vous propose : Grande maison individuelle sur 3 niveaux, avec terrain arboré entièrement clos.
Située à Fontenay-sur-Loing et limitrophe de la cité médiévale de Ferrières-en-Gâtinais (500m), est l'endroit idéal pour profiter d'une vie paisible à proximité de la nature tout en étant facilement accessible depuis Paris en seulement 1h15. Les commodités telles que les commerces, la gare, les écoles et le collège sont à quelques pas, avec un arrêt de car scolaire en face de la maison.
Avec une surface de 174 m² environ répartie sur 3 niveaux, cette maison offre un espace généreux et polyvalent. Le grand terrain arboré de 2427 m² environ est doté de cabanons de jardin et d'une vaste terrasse avec un store banne électrique, offrant un cadre extérieur convivial pour les moments de détente.
Au rez-de-jardin, le premier niveau comprend une grande entrée, un garage de 26 m² environ, une pièce de plus de 12 m² environ pouvant être aménagée en salle de sport ou en salle de jeux, une buanderie et la chaufferie. Le chauffage au fioul est assuré par une chaudière De Dietrich âgée de 10 ans, entretenue régulièrement, et un brûleur neuf.
Au premier niveau, un double séjour de plus de 30 m² environ avec cheminée insert et un grand balcon vous invite à profiter de la vue et de la lumière. Une cuisine semi-ouverte équipée, avec un piano de cuisson, ajoute une touche de convivialité. Une chambre, une salle d'eau avec deux espaces de douche distincts et un wc séparé complètent cet étage.
Le deuxième niveau abrite trois belles chambres, chacune avec des espaces de dressing et / ou de bureaux attenants, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et un wc séparé. Les éléments modernes tels que le double vitrage, les radiateurs et les velux sont neufs. Le ravalement extérieur et la toiture ont été refaits en 2017.
Les avantages de cette maison ne s'arrêtent pas là :
Portail d'entrée principal motorisé
Visiophone
Volets roulants électriques en aluminium centralisés Somfy
Accès à la fibre optique
Cette maison individuelle offre un équilibre parfait entre confort moderne et cadre naturel, le tout à proximité des commodités essentielles. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages qu'elle offre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Derdiche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 442266904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30508397)