Appartement 90m² à pringy

Iad France - Isabelle Jourdain vous propose : ANNECY NORD - - DUPLEX LUMINEUX ET AU CALME - 3 / 4 PIECES

À Pringy, dans un environnement résidentiel prisé, découvrez ce superbe duplex lumineux et spacieux, niché dans une petite copropriété de 16 logements. Idéalement situé, il vous offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des grands axes routiers et du dynamique ÉcoQuartier du Pré Billy, avec ses futurs commerces, services et espaces verts.

Un intérieur fonctionnel et accueillant

Premier niveau :
- Une entrée ouvrant sur une pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et donnant accès à un balcon sans vis-à-vis.
- Une chambre exposée Est, idéale pour des réveils en douceur.
- Une salle de bains avec baignoire.
- Des toilettes séparées.

À l'étage :
Une spacieuse suite parentale de 33 m² au sol (23 m² Carrez) avec salle de douche, WC, dressing et placard.
Possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.

Points forts :
- Espaces généreux et bien agencés
- Faibles charges de copropriété
- Espaces verts et promenades à proximité
- Écoles et crèches accessibles à pied
- Gare et commerces à 10 minutes à pied
- Accès rapide aux axes routiers principaux

Options supplémentaires :
Un garage avec cave est disponible en supplément pour un maximum de confort.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.67¤ par mois (soit 1220 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Jourdain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 331885335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 33.
Quote part annuelle(moyenne) : 1220 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30349249)