À vendre : charmante maison de ville – idéal famille ou investissement - 4 chambres

À VENDRE : Charmante maison de ville – Idéal famille ou investissement - 4 chambres

Située dans un quartier résidentiel prisé et attractif, cette maison de 89 m² habitables ( 112 m2 en prenant en compte la chambre et salle de bain du rez de chaussé ) vous séduira par sa proximité immédiate avec de nombreuses commodités :
• Écoles privées et publiques accessibles à pied.
• Cabinet médical, commerces et services à deux pas.
• À proximité de la piscine municipale, d’une salle de spectacles et de parcs.
• À seulement 5 minutes à pied d’un arrêt de transport en commun permettant de rejoindre la gare du Mans en 15 minutes.
• Quartier résidentiel calme, majoritairement habité par des propriétaires occupants.

Chaudière gaz à condensation
Double vitrage
Jardin de 120 m2 environ avec terrasse et barbecue

Descriptif du bien :
• Surface totale : 112 m² + garage de 25 m2 , incluant :
• Rez-de-chaussée : Un garage carrelé de 25 m², une chambre avec salle de bain (douche et WC) attenante, et un accès indépendant. Cet espace peut être transformé en logement autonome, idéal pour une location saisonnière ou un studio indépendant.
• Pièce de vie spacieuse : 48 m², très lumineuse, avec une cuisine équipée et un îlot central (four, plaque de cuisson, hotte, VMC). Accès possible pour aménager une terrasse directement reliée à cette pièce.
• À l’étage : Trois chambres confortables, des rangements, un couloir, et une salle de bain entièrement neuve avec douche, WC suspendus et VMC.

Points forts :
• Aucun gros travaux à prévoir : uniquement des travaux de décoration et de peinture à envisager.
• Aménagement pensé pour un poêle dans la pièce de vie, permettant une diffusion optimale de la chaleur à l’étage.
• Stationnement pratique et gratuit à proximité immédiate.
• Environnement agréable avec des parcs et squares à deux pas.

Cette maison et son excellent potentiel d’aménagement, est idéale pour une famille ou pour un projet locatif rentable.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Cette annonce référence 267860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.

Prix du bien : 193 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr