Vente t3 standing à sanary sur mer

APPARTEMENT 3 PIÈCES DE STANDING AU CALME A Sanary-sur-Mer, dans une résidence de grand standing située à proximité immédiate de la Méditerranée, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 71,15 m² Carrez, niché dans un environnement calme et verdoyant. Situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé construit en 2002, cet appartement en excellent état offre : - Une entrée accueillante, - Deux chambres (11 m² et 12 m²), dont une avec un balconnet, - Un espace de vie spacieux et convivial de près de 36 m² avec cuisine américaine ouvrant sur une terrasse d'environ 11 m², - Une salle de bains et des toilettes séparées. L'appartement bénéficie d'un confort optimal grâce à la climatisation et au chauffage collectif avec répartiteurs. LES PLUS DU BIEN - Garage fermé en sous-sol d'environ 18 m², idéal pour sécuriser votre véhicule ou ranger vos équipements. - Accès sécurisé avec digicode, visiophone et interphone. - Résidence de standing avec espaces communs impeccablement entretenus. UN EMPLACEMENT IDÉAL A moins d'1 km de la côte, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous profiterez : - De la proximité des plages et du port de Sanary, - Des commerces, restaurants, boulangeries et marchés typiques accessibles à pied, - D'une excellente accessibilité avec les gares à moins de 10 minutes en voiture et un accès rapide à l'autoroute A50. Les loisirs ne manquent pas : cinéma, théâtre, médiathèque, port de plaisance et marchés hebdomadaires complètent ce cadre de vie exceptionnel. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Classé B pour la performance énergétique (102 kWh/m²/an) et A pour les émissions de gaz à effet de serre (3 kg CO2/m²/an), cet appartement est économe et respectueux de l'environnement. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 600 euros et 890 euros . PRIX 567 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 119 lots (dont 47 d'habitation) avec des charges annuelles de 3 250 euros pour ces deux lots. Aucune procédure en cours. A visiter sans tarder ! Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez votre agence TOP GESTION . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 119 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3250 euros.