Plain pied - 3chs - garage - terrain boisé

EXCLUSIVITÉ
13 Route de la croix rouge - 17100 FONTCOUVERTE (En limite de la commune de CHANIERS)

Ce PLAIN PIED est vendu par S@phie VANH@OECKE

MAISON - PLAIN PIED, non mitoyenne.
SURFACE : 98,06 m² chauffées environ (indiqué sur le DPE)
CONSTRUCTION : Certificat de conformité le 28 août 1978
Les vendeurs ont fait construire la maison, il s’agit donc d’une deuxième main. Ils ont été heureux ici depuis 47 ans.
CONSTRUCTEUR : Pavillon ROBIN - Type Confort
Exposition du séjour : (Traversant) : Est-Sud et Ouest -Nord

PLAN de la maison ci-joint
OCCUPATION : LIBRE à la vente
VUE : DEGAGÉE SUR LE JARDIN DE 2753m² entièrement boisé

PIÉCES
ENTRÉE et DEGAGEMENT: (10,83m²) porte en PVC - tableau électrique récent
SALON- SÉJOUR : (29,18 m²) deux portes fenêtres, dont une donnant sur terrasse
CUISINE séparée du séjour : (10,46 m²) non équipée - évier sur meuble
CELLIER : (5,06m²) branchement machine - chaudière gaz
Gaz bonbonne (la citerne est en location)
DEGAGEMENT - avec un PLACARD : (0,63m²)
WATER-CLOSET - Indépendant : (1,17m²)
SALLE DE BAINS (baignoire et douche) : (3,79m²)
CHAMBRE 1 : (11,85m²)
CHAMBRE 2 : (11,56m²) - placard :(0,79m²)
CHAMBRE 3 : (12,12m²) - placard :(0,62m²)
GARAGE (2 voitures) : Porte qui ouvre sur le jardin
TERRAIN (surface de sa parcelle):
MAGNIFIQUE terrain clos sur 3 cotés et boisé avec une terrasse pour profiter de cette vue.
Possibilité de rentrer les voitures devant.
Le jardin peut accueillir un véhicule ou un camping-car.

Cadastré section 000 AE 223 pour 27a53ca

DETAILS
ÉTAT : à rafraichir
PEINTURE INTÉRIEUR : à rafraichir
TOITURE : prévoir un nettoyage
ISOLATION DES COMBLES : 35 cm (laine de verre soufflée, photo dans les diagnostiques)
HUISSERIES : double vitrage
VOLETS : PVC accordéon
CLOISON : VOIR LE DPE
VMC : oui
CHAUFFAGE: Individuel - Gaz - (bonbonne en location) - Chaudière SAUNIER DUVAL - A CONDENSATION à été installée le 11-06-2010 (facture dans le dossier)
Dernier certificat d’entretien le 20/09/2024
ÉLECTRICITÉ: Tableau électrique récent
BALLON D’EAU : c’est la chaudière qui fait la production d’eau chaude

ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : non
FIBRE OPTIQUE : OUI
RÉCUPÉRATEUR D’EAU : non
ASSAINISSEMENT : COLLECTIF - tout à l’égout - contrôle fait par VEOLIA le 16/12/2024
ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 04/12/2024)
Consommation énergétique : 161 kWh/m²/an : en D
Emission de gaz à effet de serre : 31 CO2/m²/an : en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année et 2023 : 1.536 € ~ 2.078 €

DIAGNOSTIC fait, le 4/12/2024
Etat TERMITES : ABSENCE de termites le jour de la visite
AMIANTE : il a été repéré des matériaux et produits contenant de l'amiante DANS LES REVETEMENTS DE SOL après analyse
ÉLECTRICITE : comporte des anomalies - Devis en attente
GAZ : l’installation de comporte AUCUNE anomalie

ERP :
6 risques naturels identifiés :
INONDATION à cette adresse : PAS DE RISQUE CONNU
SISMISITE à cette adresse - SÉISME : 3 - MODÉRÉ
MOUVEMENTS DE TERRAIN à cette adresse : INCONNU
Zonage de retrait -gonflement des ARGILES à cette adresse : OUI
Plan d’Exposition au BRUIT à cette adresse : NON
FEU DE FORET à cette adresse : PAS DE RISQUE CONNU
RADON à cette adresse : PAS DE RISQUE CONNU
1 risque technologique identifié :
POLLUTION DES SOLS (Basias, basol, ICPE) à cette adresse : CONCERNÉ

PRIX : (Honoraires 7,50 % TTC charge acquéreur - prix de vente 180.000 €) soit 193.500 € FAI
Frais de notaire à charge de l’acquéreur de 14.100 €
TAXE FONCIÉRE 2023 : 667 € / AN

ZONAGE : Zone Classée : Zone UB :
zone accueillant les extensions pavillonnaires contemporaines situées en continuité ancien ou de certains gros hameaux

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr
13 Route de la croix rouge - 17100 FONTCOUVERTE (du coté de Chaniers)

Document d’informations non contractuel

S@phie VANH@OECKE
[Coordonnées masquées]

GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
[Coordonnées masquées]
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge