Maison de 235 m² avec 4 chambres/ jardin

44190 CLISSON **Exclusivité** Magnifique maison familiale de 235 m² qui vous séduira par sa rénovation et ses prestations alliant charme et modernité. **Aucun travaux à prévoir.** Proche de Clisson et de ses commodités : train, commerces, écoles, etc. Située à Saint-Lumine-de-Clisson. **Elle se compose comme suit :** Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et aménagée (plan de travail en granit) ouverte sur la spacieuse salle à manger (avec cheminée et poutres apparentes), puis le salon lumineux (avec poêle à bois et poutres apparentes) donnant sur la terrasse. Ensuite, 3 chambres dont une avec une entrée indépendante, une salle de bain avec douche, deux WC et une buanderie avec rangements. **L'escalier avec mur en pierres apparentes mène à la mezzanine et, dans son prolongement, à un bureau (ou chambre), puis à une grande chambre, une salle d'eau et un WC séparé.** Pour votre confort, un double garage (porte électrique), pompe à chaleur réversible, volets électriques, double vitrage (bois-alu), DPE B. Fosse toutes eaux aux normes. Parcelle entièrement close de 1400 m². Bus scolaire à proximité. **Pour toute information ou photo, disponible 6 jours sur 7.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 540,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1611€ ~ 2181€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694