Maison 146m² à martillac

Sur la commune de Martillac (33650), le Cabinet de la Course vous propose une très belle villa contemporaine 5 pièces de plain pied, entièrement restaurée en 2023, sur un terrain d'environ 620m².

Elle est située dans un environnement exceptionnellement verdoyant et calme, à proximité du célèbre vignoble Smith-Haut-Laffite.

Son intérieur est composé d'une belle entrée avec rangements donnant directement sur une immense pièce à vivre de 72m², incluant la cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, la salle à manger et le salon.

Cette pièce principale est baignée d'ensoleillement par une orientation sud et de belles ouvertures avec notamment une baie vitrée aux dimensions hors normes (6mx2,50m) s'ouvrant à 100% sur la terrasse et la piscine.

La maison propose actuellement trois chambres dont une suite parentale de 28m² (chambre, dressing et superbe salle d'eau avec toilette), un dégagement desservant 2 autres chambres, un toilette séparé et une salle de bain avec baignoire et douche.
(Possibilité de créer une 4éme chambre)

A coup sûr, vous serez séduit par les superbes prestations et les beaux volumes de cette maison !

A l'extérieur, vous trouverez un espace détente sans vis-à-vis pour profiter de vos belles journées ensoleillées avec notamment un espace bbq/plancha, une piscine carrelée à fleur d'eau et une très jolie terrasse.

Vous aurez la possibilité de stationner au minimum 3 véhicules à l'intérieur de la parcelle et une dépendance aménagée en studio mezzanine de 22m² vient compléter ce bien d'exception.

La maison est équipée d'une climatisation réversible gainable, d'une isolation renforcée et tous les ouvrants sont neufs et double vitrage. (Classement énergétique : C)

Pour tout renseignement complémentaire ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées].

Prix de vente fai : 525 000 € (frais d'agence charge vendeur)

CABINET DE LA COURSE
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ESTIMATIONS – ETUDES DE DIVISION DE TERRAINS
LOCATION/GESTION –
Carte professionnelle CCI DE BORDEAUX - CPI 33[Coordonnées masquées]12 242

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.