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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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A vendre : charmant t3 30.94m² - résidence pierre & vacances soulac sur mer – les dunes du médoc
— Soulac-Sur-Mer 33780 —
Nos partenaires locaux
Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d’allier rentabilité et tranquillité d’esprit.
Découvrez ce T3 de 30.94 m² situé au rez-de-chaussée de la résidence Pierre & Vacances Les Dunes du Médoc à Soulac Sur Mer, offrant un rendement locatif net de 4.61% et pouvant accueillir jusqu’à 5 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l’investisseur).
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire.
Emplacement stratégique et excellente accessibilité
Située à Soulac-sur-Mer, au cœur de la côte atlantique, dans un environnement naturel entre océan, forêt et vignobles.
À quelques minutes à pied des plages sauvages accessibles directement depuis la résidence, ainsi que des commerces et services du centre-ville.
À 20 minutes en voiture de la gare de Pointe-de-Grave, permettant de rejoindre Royan par ferry et de se connecter rapidement aux grandes villes de la région.
Accès direct à Bordeaux en moins de 2 heures, pour découvrir l’effervescence de cette métropole, ses boutiques, ses restaurants et son patrimoine classé à l’UNESCO.
À proximité de la route des vins du Médoc, idéale pour des escapades œnologiques à la découverte des prestigieux châteaux viticoles de la région.
Un cadre naturel et apaisant entre océan et vignobles, tout en étant proche des principaux sites touristiques de la région, pour un séjour authentique et ressourçant.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !
Appelez Jean Philippe Peignon au [Coordonnées masquées] ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com
Pourquoi choisir le LMNP ?
Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables.
**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire.
Emplacement stratégique et excellente accessibilité
Située à Soulac-sur-Mer, au cœur de la côte atlantique, dans un environnement naturel entre océan, forêt et vignobles.
À quelques minutes à pied des plages sauvages accessibles directement depuis la résidence, ainsi que des commerces et services du centre-ville.
À 20 minutes en voiture de la gare de Pointe-de-Grave, permettant de rejoindre Royan par ferry et de se connecter rapidement aux grandes villes de la région.
Accès direct à Bordeaux en moins de 2 heures, pour découvrir l’effervescence de cette métropole, ses boutiques, ses restaurants et son patrimoine classé à l’UNESCO.
À proximité de la route des vins du Médoc, idéale pour des escapades œnologiques à la découverte des prestigieux châteaux viticoles de la région.
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Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence: 250115-144838
Bien en copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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81 329 €