Endroit exceptionnel où il fait bon vivre…

Stéphane BUFFET vous propose ce bien :

Le Breuil, à seulement 20 kms de Vichy,16 kms du Mayet de Montagne et 12 kms de Lapalisse.

Magnifique Maison de Maître du XVIIIe siècle de 355 M² Habitables avec son parc aux Arbres Centenaires, située au centre du bourg et en même temps en pleine nature…

Cette bâtisse est en activité de 5 chambres d’hôtes dont 1 suite parentale ainsi qu’un gîte dans une roulotte.

Un grand parc arboré de 6200M², des dépendances et une piscine …..

On retrouve au Rez-de-chaussée

Une Entrée avec son Magnifique escalier qui distribue les pièces suivantes :

• Bureau d’accueil des voyageurs
• Une très grande salle à manger
• Un très grand salon
• Petit salon d’hiver
• Un bureau privé
• Une cuisine équipée Professionnelle
• Arrière-cuisine
• Cellier
• Très grande buanderie
• Un WC séparé

Au 1er Etage :

Accès par un magnifique escalier

Palier qui dessert

• Chambre Rose + salle d’eau / WC
• Chambre verte + salle d’eau / WC
• Chambre bleue + salle de bains / WC
• Chambre Jaune + salle d’eau / WC

1 Suite Parentale composée :

• 1 Grande Chambre
• 1 Grande salle de bains
• 1 WC séparé

Au 2ème Etage

Appartement privé composé de 3 / 4 chambres, 1 Salle de bains / Douche et 1 WC séparé.

Au sous-sol : 2 Grandes Caves dont 1 réservée à la partie chauffage et à la production d’eau chaude.

Une grande dépendance composée : une grande salle, un atelier, 1 Pièce pour le stockage du bois / un local technique pour la piscine.

Vous bénéficiez également d’un Parc arboré avec une roulotte posée à proximité, d’un parking voyageurs et d’une piscine avec plusieurs cabanons.

Le chauffage est distribué par des Radiateurs et une chaudière aux Granulés / 1 Poêle à bois de la marque Sergio Leoni + Panneaux Photovoltaïques.

Le montant de la Taxe foncière pour l’année 2024 est de 1720€.

Assainissement collectif.

DPE : D 196 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000€ et 6810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 478 000 € honoraires charge Vendeurs inclus
Référence annonce : MB-7421663607

Merci de vérifier votre capacité de financement avant toute visite. Possibilité de vous mettre en relation avec mon courtier en financement.

Informations et visites : [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Mandat exclusif N°17181 : / Agent commercial : Stéphane Buffet immatriculé au RCS de CUSSET sous le numéro : 871044536.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr