Investissement locatif rentable avec plus-value certaine ! t

Arnold DENES vous présente en exclusivité une opportunité rare d'investissement patrimonial à saisir ! Donnant sur le boulevard Oscar Leroux et à 5 minutes à pied du marché Sainte-Thérèse, cet appartement T3 de presque 59 m2 Carrez est situé au dernier étage d'un immeuble calme. Traversant et luminieux, avec un grand balcon de plus de 10 m2 orienté plein sud, il est sans vis-à-vis et offre un cadre de vie agréable. Le locataire actuel est protégé, soigneux, et en place de très longue date.

Points clés pour investisseurs :

Rentabilité immédiate : Loyer actuel de 573 EUR HC/mois, offrant un rendement locatif brut supérieur à la moyenne du quartier.
Travaux énergétiques votés et intégralement pris en charge par le vendeur (montant de près de 45 000 EUR), garantissant une plus-value certaine après rénovation. En font notamment partie une isolation par l'extérieur et un changement des huisseries.
Charges modérées grâce à l'absence d'ascenseur.
Stationnement gratuit pour les résidents devant l'immeuble.
Une cave incluse pour encore plus de commodités.

Avec une rénovation énergétique offerte et un appartement vendu au prix du marché, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement à valeur ajoutée certaine.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien rentable et patrimonial dans un secteur agréable, à la limite entre les quartiers Sud Gare et La Pommeraie !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et programmer une visite.

Ce bien vous est présenté en exclusivité par Arnold DENES, votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Rennes sous le No 952 136 851. Honoraires : 4.8 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Le prix affiché inclut les honoraires. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par DENES ARNOLD - EURL - NoRSAC: 952 136 851, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -