Strasbourg centre - local commercial 100 m2

Pierre Sanchez vous propose à la vente un local commercial situé 12 rue Sainte-Hélène, au centre-ville de Strasbourg, à seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de tram Langstross Grand'Rue.
Ce local d'environ 100 m2 est loué depuis 2013, offrant ainsi un investissement sûr et immédiat.

Description du Bien :

Rez-de-chaussée : magasin avec vitrine : 28,67 m2, cour intérieure privative de 8m2 donnant accès à une annexe : 12,22 m2 (comprenant deux toilettes ainsi qu'un vestiaire avec salle d'eau et toilettes)
Sous-sol : deux pièces : 29,80 m2 et 8,87 m2 ainsi qu'une chaufferie - cave d'environ 20 m2

Caractéristiques :

Loyer mensuel hors charges : 1 187,59 € (+ 150 € de charges forfaitaires) Charges annuelles 2022 : 958,84 € TTC (dont 247,95 € de charges locatives, soit 710,89 € restant à la charge du propriétaire) Taxes foncières 2023 : 983 € (remboursées par le locataire dans les charges forfaitaires) Surface loi Carrez (copropriété) : 79.56 m2 (cave-chaufferie non incluse dans le Carrez) Bail commercial : en cours depuis le 01 décembre 2013 (activité : tatouage, piercing, vente de matériel et tattoo) Vitrine et fenêtres : en double vitrage Chauffage : Chaudière individuelle (gaz à condensation) Eau chaude : Ballon d'eau chaude individuelle Connexion : Bâtiment fibré Copropriété : 8 lots, pas de procédure en cours

Informations complémentaires :

DPE vierge (consommations non exploitables) Pas d'amiante détecté Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce local est une opportunité unique pour investir dans un emplacement de choix à Strasbourg. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Pierre Sanchez.
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -