Charmante maison en pierres, située dans un cadre paisible, sans voisins directs, à seulement 18 km de la gare TGV d'Auray, à proximité de l'axe Lorient-Rennes et quelques minutes du bourg de Camors. Cette maison pleine de charme offre un cadre de vie unique, idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux. Son grand jardin arboré et sa prairie en lisière de forêt vous permettent de profiter de balades au grand air, sans croiser une route, idéale pour les balades à cheval. Caractéristiques principales : Maison en pierres avec une belle façade traditionnelle, offrant une surface habitable confortable et familiale avec une grande véranda en pierres. Terrain spacieux comprenant une grande prairie de plus d'un hectare, idéale pour les chevaux, avec un hangar de 240 m² équipé de 3 boxes à chevaux, d'un espace de stockage important, et d'un atelier. Grand parking enrobé (200m²) avec portail pour plus de sécurité et de praticité. Intérieur : Entrée/buanderie spacieuse. WC Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon lumineux, avec insert à bois et deux portes vitrées offrant une vue sur la campagne et un accès direct à l'extérieur. Chambre au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante. À l'étage : une grande chambre avec un espace dressing et salle d'eau privative avec WC, une troisième chambre de taille généreuse avec partie bureau et lave-mains accessible par l'extension. Extension lumineuse de plus de 48 m², idéale pour un 2ème salon et une salle à manger, équipée d'un poêle à bois et donnant directement sur la terrasse via une large baie coulissante avec un passe-plat à partir de la cuisine. Extérieur : Piscine hors-sol dans le jardin. Terrasse avec brasero intégré pour profiter des soirées en extérieur toute l'année. Ce bien est un véritable havre de paix, offrant des prestations de qualité et un cadre exceptionnel pour les amoureux de la nature et des chevaux. À quelques minutes seulement de la gare d'Auray, ce bien bénéficie d'un accès rapide aux villes voisines ( Camors, Pluvigner, Auray) tout en étant à la campagne. DPE C - GES A Travaux à prévoir: assainissement individuel Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires : 2,60 % TTC inclus charge acquéreur (385 000 hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Samantha Ellen Smith agent basé à CAMORS - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 24065
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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