Située au coeur de la presqu'île de Lège-Cap-Ferret, l'un des joyaux du Bassin d'Arcachon, cette maison arésienne entièrement rénovée est une opportunité rare à ne pas manquer. Entre le Bassin et l'océan Atlantique, ce lieu emblématique séduit par ses paysages uniques : villages ostréicoles, plages de sable fin et prés salés.
À seulement 15 minutes à vélo des plages grâce à une agréable piste cyclable, cette propriété d'environ 115 m², nichée sur un terrain clos et arboré de 460 m², est idéale pour des séjours en famille ou entre amis.
Un lieu unique qui ne manque pas d'atouts :
3 espaces distincts pour préserver l'intimité de chacun,
5 chambres spacieuses et lumineuses,
3 salles d'eau modernes et 3 WC, pour un confort optimal,
Des dépendances construites en bonne et due forme, parfaites pour accueillir vos invités ou pour générer un revenu locatif significatif.
Grâce à son emplacement recherché et ses nombreuses prestations, cette maison est parfaitement adaptée à la location saisonnière, une activité très recherchée dans la région. Elle se loue facilement, offrant un fort potentiel de rentabilité.
À l'extérieur, une belle terrasse vous invite à partager des moments conviviaux sous le soleil, entouré d'un cadre naturel apaisant.
Rénovée en 2019, avec environ 200 000 de travaux effectués, cette maison associe charme authentique et prestations contemporaines. Avec une garantie décennale sur les travaux, elle vous assure sérénité et qualité.
Points forts :
Une localisation idéale sur la presqu'île, entre nature et plages,
Une immersion totale dans l'esprit unique du Bassin d'Arcachon,
Un parfait équilibre entre confort, authenticité et potentiel locatif.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 et 1280.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89[Coordonnées masquées]16
À seulement 15 minutes à vélo des plages grâce à une agréable piste cyclable, cette propriété d'environ 115 m², nichée sur un terrain clos et arboré de 460 m², est idéale pour des séjours en famille ou entre amis.
Un lieu unique qui ne manque pas d'atouts :
3 espaces distincts pour préserver l'intimité de chacun,
5 chambres spacieuses et lumineuses,
3 salles d'eau modernes et 3 WC, pour un confort optimal,
Des dépendances construites en bonne et due forme, parfaites pour accueillir vos invités ou pour générer un revenu locatif significatif.
Grâce à son emplacement recherché et ses nombreuses prestations, cette maison est parfaitement adaptée à la location saisonnière, une activité très recherchée dans la région. Elle se loue facilement, offrant un fort potentiel de rentabilité.
À l'extérieur, une belle terrasse vous invite à partager des moments conviviaux sous le soleil, entouré d'un cadre naturel apaisant.
Rénovée en 2019, avec environ 200 000 de travaux effectués, cette maison associe charme authentique et prestations contemporaines. Avec une garantie décennale sur les travaux, elle vous assure sérénité et qualité.
Points forts :
Une localisation idéale sur la presqu'île, entre nature et plages,
Une immersion totale dans l'esprit unique du Bassin d'Arcachon,
Un parfait équilibre entre confort, authenticité et potentiel locatif.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 et 1280.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89[Coordonnées masquées]16
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 115m² à lege-cap-ferret
499 000 €