Immeuble bourg de peage 201 m2

< < Investissement financièrement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant un lot d'appartements rafraîchir ou à créer pour du locatif saisonnier ou meublé >> EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO Valence vous propose un lot d'appartements en viager libre au profit d'un Homme de 75 ans. A BOURG DE PEAGE, dans un immeuble en bon état (façade et toiture) proche de toutes commodités : - LOT DE COPROPRIÉTÉ n°1 en Sous-sol / Rez-de-chaussée : Un studio d'environ 15m² avec une cave (à rénover) Un studio d'environ 40m2 (à rénover) - LOT DE COPROPRIÉTÉ n°2 (1er étage) : Un appartement T2 avec balcon d'environ 37m² (bon état) Un studio d'environ 17m² (état correct, à rafraîchir) Un studio avec balcon d'environ 23m² (Plateau) - LOT DE COPROPRIÉTÉ n°3 (2ème et 3ème étages) : Un appartement T2 37m² (état correct, à rafraîchir) Un studio 17m² (état correct, à rafraîchir) Un studio 23m² (état correct, à rafraîchir) Un studio d'environ 13m² avec sanitaires dans les parties communes (état correct, à rafraîchir) Un plateau d'environ 45m² sous rampants à aménager Ce projet est idéal pour un artisan ou un investisseur à la recherche de travaux pour optimiser la rentabilité locative. Actuellement, les revenus bruts après déduction de l'eau et du chauffage (inclus dans le loyer) s'élèvent à environ 22 000 euros / an. Après rénovation et aménagement des appartements actuellement en plateau ou non loué, les revenus locatifs pourraient considérablement augmenter. Ce bien est proposé en viager libre louer ou non louer, deux solutions s'offrent donc à vous : -Les appartements seront en partie loués lors de votre acquisition. -Les appartements seront libres de toute occupation. L'immeuble est à portée de main des commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et culturelles, ainsi qu'une accessibilité rapide aux axes routiers et à la gare de Romans-Bourg-de-Péage. Ce bien est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 48 200 EUROS. RENTE VIAGÈRE : 1 822 EUROS /mois révisable selon l'indice INSEE. VALEUR LIBRE DU BIEN : 290 000 EUROS. Honoraires agence : charge vendeur. Frais de notaire : 21 750 EUROS Taxe foncière : 3 462 euros REF 28VL100. LOT N°1 : DPE F / GES : B LOT N°2: DPE D / GES : D LOT N°3 : DPE F / GES : F CONTACT : Agence VIAGIMMO VALENCE Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 23 Rue des Alpes - 26 000 VALENCE Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).