Appartement 94m² à haguenau

À vendre : Appartement T4 – Dernier étage en hypercentre de Haguenau

Bien rare dans un secteur prisé de Haguenau, à découvrir absolument, potentiel exceptionnel!

Laissez-vous séduire par ce charmant appartement T4 de 94m2 ( 111m2 au sol) niché au coeur de Haguenau, à deux pas de la Place du Moulin. Situé au dernier étage, d'une résidence calme et bien entretenue. Actuellement aménagé en institut de beauté, il peut être facilement transformé en un spacieux appartement familial ou en espaces de travail, selon vos projets.

Profitez d'un grand espace salon/séjour de 30m2 baigné de lumière et d'une cuisine indépendante. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, un bureau, d'une salle de bain avec fenêtre, et d'un WC séparé.

Éléments à prendre en considération, le bien est doté d'un espace cuisine à équiper, à personnaliser à votre goût et ne dispose pas de balcon ou terrasse. Une cave de 5m2 vous permettra de stocker vos affaires en toute sécurité.
De plus, il est envisageable de bénéficier d'un abonnement de stationnement à tarif préférentiel (150€/an) pour pouvoir se garer près de l'appartement à tout moment.

Le charme de cet appartement réside aussi dans ses nombreux avantages et l'emplacement est l'un de ces atouts majeurs. En effet, vous serez à quelques pas de toutes les commodités de la ville : commerces, restaurants, écoles, transports en commun…

La résidence est équipée d'un ascenseur. Le dernier étage garantit non seulement une vue dégagée, mais également une tranquillité appréciable, loin du bruit de la rue. L'appartement est baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres, ce qui en fait un cadre de vie très agréable.

À noter que des travaux de réfection complète de la toiture, avec l'isolation et le remplacement du moteur de la VMC ont été votés lors de la dernière AG. Les frais sont à la charge du propriétaire actuel et les travaux débuteront au 1er semestre 2025.

Secteur proche: Haguenau, Bischwiller, Schweighouse, Brumath

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Laissez-vous séduire par son charme et son confort.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 034 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Grégory GRANGENOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 814 957 296
RCP 127 100 479.
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