Maison familiale 139m², 4 chambres, garage et jardin

Clermont-Ferrand, secteur CHU / Léon Blum : grande maison mitoyenne d'un côté de 140m² habitables et ses 70m² d'annexes. Le tout sur un terrain de 217m².

Au cœur de la vie citadine, à 7 minutes de la Place de Jaude par le TRAM, 10 minutes à pieds du CHU, 3 minutes à peine à pied de l'école élémentaire Jean Macé et 10 minutes à pied du Collège Charles Beaudelaire ou encore de l'ensemble scolaire Fénelon, cette maison spacieuse mitoyenne d'un côté saura vous séduire par ses volumes généreux et son potentiel.

Elle se compose ainsi: au rez-de-chaussée, un grand vestibule d'entrée desservant deux chambres avec vue sur le jardin, un bel espace buanderie avec WC de 21m² et un garage de près de 37m² avec son accès au jardin. Une cave de 13m² termine ce niveau.

A l'étage, un palier distribue 2 belles chambres au calme, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, un salon-séjour de plus de 35m² et une cuisine très lumineuse, entièrement équipée, de plus de 16m². Notons que de nombreux placards de rangement sont présents dans le dégagement.
(Combles avec isolation mais pouvant être aménagées).

Côté extérieurs : un jardin entièrement clos à l'abri de la rue, un portail d'accès automatisé ainsi qu'un espace goudronné viennent terminer les prestations d'ensemble.

Chauffage au gaz avec une chaudière à condensation en parfait état, fenêtres en double vitrage PVC, combles isolées. Le gros œuvre est sain mais un rafraîchissement d'ensemble est à prévoir.

Un fort potentiel pour cette bâtisse édifiée en 1952 de façon traditionnelle avec son rez-de-chaussée entièrement en pierre de Volvic, ses parquets de bois francs et son granito d'origine dans les dégagements. Elle pourrait accueillir autant une famille qu'une profession libérale, un commerce en rez-de-chaussée ou encore un immeuble de 2 ou 3 lots.

Ce bien proposant de beaux volumes alliés à son potentiel et son emplacement en cœur de ville en fait un bien intéressant et recherché sur le marché.

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