69 rue de saint-cyr – lyon 69009 – t3 - 205 000€

Plusse vous propose un spacieux appartement de 64 m2 situé au 69 rue de Saint Cyr dans le 9ème arrondissement de Lyon

Vaise est un quartier riche en histoire. Des traces de l’homme du néolithique y ont été retrouvées et des fouilles près de Gorge de Loup ont permis de retrouver des vestiges gallo-romains. Ce lieu a vu évoluer la société, autrefois faubourg médiéval puis plutôt résidentiel, il est aujourd’hui à la fois un pôle de mobilité (gare, métro, parking) et un lieu d’innovation notamment dans le domaine des jeux vidéo.
Ce quartier offre l’ensemble des commerces nécessaires à votre quotidien : boulangeries, salles de sports, supermarchés, pharmacie, tout vous sera accessible sans aucun problème vous facilitant la vie chaque jour. C’est également un quartier vivant avec de nombreux restaurants et bars.

L’appartement se compose de :
Une entrée en enfilade avec rangements pratiques pour un accueil agréable.
Une belle pièce à vivre de 17 m², avec un magnifique parquet d’époque
Un balcon accessible depuis le salon pour profiter de l’extérieur et des journées ensoleillées.
Une cuisine semi-ouverte qui apporte de la luminosité, et dotée de nombreux rangements, d’un plan bar, d'une hotte et d’une plaque de cuisson.
Deux chambres lumineuses de 11 m² chacune, offrant un espace de repos confortable.
Un espace buanderie intégré dans la salle de bains, qui permet l’installation d’une machine à laver pour plus de commodité.
Une grande salle de bains équipée d’un meuble vasque, miroir et baignoire.
Un WC indépendant, pour plus de confort

Un parking privé est mis à votre disposition, garantissant un stationnement facile et sécurisé.

La copropriété bénéficie également d’espaces verts, ainsi que d’un local poubelle, pour une gestion pratique au quotidien.

Informations Principales :

Étage – 4
Ascenseur - Non
Chauffage – Individuel gaz
Eau Chaude – Individuelle gaz
Classement du logement en matière de performance énergétique : E : de 230 à 330 – 264 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d’émissions de gaz à effet de serre : E : de 36 à 55 – 56 kg éqCO2/m².an
Situation de bien - loué 898€ CC

Informations Financières :

Montant des charges communes mensuels – 70€ (y compris Fond Travaux)
Taxe Foncière - 80€ par mois

Copropriété :

Syndic - La Régie des Loges

Travaux dans l’appartement entrepris : remplacement des thermostats

Travaux dans la copropriété prévus :
- Remise en peinture des parties communes RDC à ½ étage 1
- Remplacement bloc de boites aux lettres
- Remplacement portes locaux vélos
- Remplacement leds / hublots parking et immeuble
- Replanter le massif entre le parking haut et le parking devant immeuble + dans les jardinières devant l’immeuble

Travaux dans la copropriété entrepris :
- Façades : 2008
- Remplacement porte entrée : 2021

Transports :

L’appartement est situé au coeur du quartier de Vaise et est desservi par de nombreux transports :
Au pied de l’arrêt de bus “Rochecardon” desservi par les lignes 2 direction Croix-Rousse, 20 direction Vaise et Saint-Cyr et bien d’autres
À 10 minutes à pied de la gare SNCF de Vaise desservie par le métro D direction Gare de Vénissieux et de nombreuses lignes de bus
À 15 minutes en métro de la Place Bellecour

À saisir rapidement !

Société PLUSSE SAS – ​​Numéro SIRET : 84888128000012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr