Cours gambetta – bien d'exception avec balcon filant et studio indépendant dans un quartier prisé de lyon

Situé sur le Cours Gambetta, au cœur d’un quartier très recherché, Zefir vous propose à la vente cet appartement de 145 m². Il allie charme de l’ancien et potentiel créatif.

Niché au 2ème étage avec ascenseur d’un immeuble haussmannien de 5 étages, il séduira les amoureux de l’authenticité avec ses moulures élégantes, son parquet en très bon état et ses belles cheminées d’époque.

Localisation idéale :

- Métro et tram Guillotière Gabriel Péri à moins de 100 mètres (2 minutes à pied),
- Arrêt de bus Saxe-Gambetta à moins de 300 mètres,
- École primaire Paul Painlevé à 300 mètres,
- Proximité de la Place Guichard et de son parc à 600 mètres,
- Commerces, cafés et restaurants à deux pas pour un quotidien facilité.

Aménagement actuel :

Un seul lot avec 2 portes d'entrées :
- Le 1er appartement a une superficie de 110 m²
- 2ème appartement a une superficie de de 35 m²

Le plus appartement de 110 m² est constitué de :
- Un séjour spacieux pour vos moments de convivialité,
- Quatre grandes chambres,
- Une cuisine aménagée,
- Deux salles de bain.

Atouts supplémentaires :
- Un grand balcon filant de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un coin détente,
- Très peu de murs porteurs, laissant libre cours à vos envies de réaménagement ou de modernisation,
- Une cave pour plus de praticité,
- Un studio de 30 m² situé sur le même palier, actuellement loué en bail meublé. Ce dernier constitue un véritable potentiel locatif ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis. Le loyer mensuel est de 740€ charges comprises. Loué meublé, bail d'un an reconductible.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1240€
- Charges de copropriété : 213€ / mois
- DPE : C
- Mode de chauffage : Gaz
- Distribution eau : Gaz

Un bien exceptionnel qui allie emplacement stratégique, cachet de l’ancien et liberté d’aménagement, complété par un studio locatif pour un investissement supplémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.