Immobilier Vente Maison Nivillac 261 m² - Annonce Immobilière 21119775

813 700 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	7 925 €	137 292 €
15 ans	5 745 €	220 461 €
20 ans	4 669 €	306 887 €
25 ans	4 065 €	405 755 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

261 m² / 3 538 m²

10 pièces

3%.com

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En collaboration avec Laurent Absin, 3%.COM IMMOBILER. EN EXCLUSIVITE
À Vendre : Maison d'exception dans un cadre verdoyant proche du Port de Folleux.
Venez découvrir cette magnifique maison construite en 2009, offrant 261 m2 habitables et une vie de plain-pied.
Nichée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 3 538 m2.
Des prestations de qualité et un agencement idéal :
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à une belle exposition, équipée d'un insert moderne.
Cuisine ouverte équipée et aménagée très confortable, une salle à manger, une véranda donnant sur le jardin arboré, parfaite pour profiter de la vue, très belle terrasse.
Une suite parentale avec dressing, salle de bain pour un confort optimal.
Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, pour un confort thermique appréciable.
À l'étage : Cinq grandes chambres idéales pour accueillir une famille ou recevoir des invités.
Terrain entièrement clôturé, un carport et un abris de jardin pour vos besoins de rangement.
Un garage accolé à la maison. Cuve de récupération d'eau de pluie de 10m3.
Localisation idéale, à proximité immédiate du port de Folleux, dans un cadre calme et verdoyant accès direct à des chemins de randonnée au bord de la vilaine.
Aucun travaux à prévoir : cette maison est prête à vous accueillir dans des conditions parfaites.
Ne manquez pas cette opportunité unique.
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
RAPHAEL BAHOLET - Agent commercial chez 3%.com Immobilier -
RSAC VANNES 891-817-249 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits -
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - REF 35251
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 331_V5700058522
Honoraires d'agence de 3% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 13/01/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Maison 10 pièces 261m2

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813 700 €