Beau potentiel !

Quartier calme et agréable à Ostwald à 5 minutes à pied du Tram B et bus 13 arrêt Hôtel de Ville.
Cette maison vous offre un vaste séjour avec salle à manger (environ 36m2). Une cheminée égaiera vos soirées hivernales. Cuisine, bureau et toilettes à ce même niveau. Chambre supplémentaire envisageable au rez-de-chaussée. A l'étage trois chambres à coucher et une salle de bains. Un partie des combles reste aménageable pour y mettre un dressing ou une salle d'eau.
Sous-sol complet avec un très belle pièce avec grande fenêtre vous permettant de créer un espace privatif pour votre adolescent, une salle de sport, cinéma etc...
La maison vous offre une surface d'environ 123 m2 habitables (130 m2 au sol), elle est édifiée sur une parcelle de 4.68 ares. Construction de 1961 avec extension en 1968.
A l'extérieur, le garage et la cour permettent de stationner plusieurs véhicules. Le jardin est clôturé, il y a plusieurs abris de jardin.
Cette maison a un potentiel indéniabl, des travaux de rénovation sont cependant nécessaires : logement à consommation énergétique excessive. Travaux à prévoir : isolation, chauffage, electricité, sanitaires, fenêtres.
Une fois rénovée, cette maison vous offrira un cadre de vie paisible dans un environnement tranquille et sécurisant pour toute la famille.
Un seul contact pour plus d'informations et visite, Sylvie Distel agence Distel Immobilier.
Mandat No353 inscrit au registre. Prix de vente : 277.720€ HAI soit un prix net vendeur de 265.000€. Honoraires de 4.80% charge acquéreur soit 12.720€ TTC.
Classe énergie : F (353 kWh/m2/an) - Classe climat : F (73 kWh/m2/an). Diagnostics réalisés en mai 2024, estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2700€ et 3700€ par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 abonnement compris).Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr