1 248 000 €
189 m² / 10 318 m²
7 pièces
Située en plein cœur d’Audenge, à proximité du bassin d’Arcachon, cette vaste parcelle de plus de 10 000 m2 représente une occasion exceptionnelle pour investisseurs particuliers ou entreprises.
La villa : un habitat familial de standing dans un écrin de verdure
Construite en 2006, cette superbe maison familiale de plus de 180 m2 habitables allie charme, confort moderne, et matériaux nobles :
Espace de vie lumineux de 89 m2 : séjour traversant avec de grandes baies vitrées ouvrant sur le parc et une cuisine ouverte agrémentée d'une véranda qui se fond dans la nature.
Aménagement fonctionnel :
Rez-de-chaussée : une suite parentale, deux autres chambres, un cellier, des commodités, et un garage intégré.
Étage : deux chambres et leur terrasse privative offrant une vue imprenable sur le parc, un dressing, une salle de bain et une pièce pouvant faire office d’un bureau ou d’une chambre d’enfant.
Villa éco-responsable : panneaux photovoltaïques, chauffage à pompe à chaleur, et cuve de récupération des eaux de pluie.
Extérieurs exceptionnels
La villa est nichée dans le parc paysagé avec des plantations d’essences rares. Elle profite d’ une piscine couverte et d’un espace Spa pour la détente et la convivialité. Des annexes techniques, des garages, et des abris de jardin complètent ce bien.
Une parcelle à fort potentiel pour investisseurs
Le terrain offre des possibilités multiples pour réaliser un projet de développement immobilier, tout en valorisant la villa existante. Sa situation idéale au sein de la commune d’Audenge, proche des commodités, le la gare de Biganos et des plages du bassin d’Arcachon, garantit un attrait certain pour de futurs acquéreurs.
Informations pratiques : Honoraires à la charge du vendeur.
Informations sur les risques disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Contactez-nous pour découvrir cette opportunité rare !
Florence Bessonneau : [Coordonnées masquées]
RSAC Bordeaux 883 917 106
www.les-villas.fr
La villa : un habitat familial de standing dans un écrin de verdure
Construite en 2006, cette superbe maison familiale de plus de 180 m2 habitables allie charme, confort moderne, et matériaux nobles :
Espace de vie lumineux de 89 m2 : séjour traversant avec de grandes baies vitrées ouvrant sur le parc et une cuisine ouverte agrémentée d'une véranda qui se fond dans la nature.
Aménagement fonctionnel :
Rez-de-chaussée : une suite parentale, deux autres chambres, un cellier, des commodités, et un garage intégré.
Étage : deux chambres et leur terrasse privative offrant une vue imprenable sur le parc, un dressing, une salle de bain et une pièce pouvant faire office d’un bureau ou d’une chambre d’enfant.
Villa éco-responsable : panneaux photovoltaïques, chauffage à pompe à chaleur, et cuve de récupération des eaux de pluie.
Extérieurs exceptionnels
La villa est nichée dans le parc paysagé avec des plantations d’essences rares. Elle profite d’ une piscine couverte et d’un espace Spa pour la détente et la convivialité. Des annexes techniques, des garages, et des abris de jardin complètent ce bien.
Une parcelle à fort potentiel pour investisseurs
Le terrain offre des possibilités multiples pour réaliser un projet de développement immobilier, tout en valorisant la villa existante. Sa situation idéale au sein de la commune d’Audenge, proche des commodités, le la gare de Biganos et des plages du bassin d’Arcachon, garantit un attrait certain pour de futurs acquéreurs.
Informations pratiques : Honoraires à la charge du vendeur.
Informations sur les risques disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Contactez-nous pour découvrir cette opportunité rare !
Florence Bessonneau : [Coordonnées masquées]
RSAC Bordeaux 883 917 106
www.les-villas.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Opportunité unique à audenge : parcelle de plus de 10 000 m2 avec villa et potentiel d’aménagement
1 248 000 €