Maison individuelle 115 m2 3 ch. + sous sol complet 175 m2

CLUSES Secteur des Esserts : Villa traditionnelle avec potentiel exceptionnel
Découvrez cette villa de caractère construite en 1982, offrant 115 m2 habitables sur un seul niveau principal. Vous y trouverez un vaste hall d'entrée qui distribue un séjour/salon lumineux avec cheminée, une cuisine dinatoire donnant sur une terrasse couverte, ainsi qu’un couloir desservant trois chambres (dont une avec salle d’eau privative), une salle de bains et un WC indépendant.
Le niveau inférieur, semi-enterré, offre un atout unique avec 175 m2 chauffés et carrelés comprenant une cuisine, une salle de jeux, un garage double, un atelier et des accès indépendants.
À l’extérieur, profitez d’une grande terrasse de 30 m2 orientée sud-est, accessible depuis le séjour, et d’une seconde terrasse couverte exposée plein sud, agrémentée d’un four à pizza. Le tout est situé sur un terrain arboré et entretenu de 1 100 m2, parfait pour des moments de détente.
Caractéristiques techniques :

Chauffage au sol par plancher rayonnant, complété par des convecteurs électriques.
Chauffe-eau changé en 2024.
Menuiseries avec double vitrage d’origine et volets roulants électriques.
Maison raccordée au réseau d’assainissement collectif.

Cette maison est idéale pour une profession libérale ou une famille à la recherche d’un espace polyvalent et fonctionnel.
Contactez l’Agence des 2 Vallées pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Prix de vente : 445 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Agence des 2 Vallées Votre expert immobilier sur Cluses et ses environs [Coordonnées masquées] Les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.geoportail.gouv.fr.