Maison 152m² à niort

Iad France - Caroline Amauger vous propose : Cette maison de ville de 152 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille grâce à ses 5 chambres spacieuses et ses 2 salles de bain.
En pénétrant dans cette maison, vous tombez sous le charme d'une belle entrée sur carreaux de ciment anciens. Au rez de chaussée se trouvent un WC, un salon sur parquet, une salle à manger, une cuisine avec un coin repas attenant et une buanderie.
Au premier étage, vous trouverez un WC, deux chambres de 11 et 13 m² sur parquet ainsi qu'une suite parentale de 15 m² + 5,25 de salle de bain. Une deuxième salle de bain de 4,5 m² complète ce niveau.
Au second étage, vous découvrirez encore deux chambres de 11 et 12 m² sur lino ainsi qu'un grenier.
La cour sans vis-à-vis vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité ou de bricoler dans un vaste atelier / garage. La cave en pierre gardera vos bouteilles à température constante.
Cette maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant ainsi une luminosité naturelle tout au long de la journée. Proche de la place de la Brèche, des écoles, collèges, lycées et gare, elle est idéalement située pour profiter de toutes les commodités de la vie quotidienne. Elle bénéficie de restaurations datant de 2018 : isolation (ouate de cellulose), ouvrants, chaudière gaz à condensation.
En plus de cette maison, un bâtiment attenant de 90 m² (ancien local commercial sur 3 niveaux) peut être réhabilité, soit en chambres à louer pour des étudiants (il y a déjà plusieurs pièces), soit pour un usage commercial, soit rattaché à la maison en vue d'un agrandissement ou bien encore pour une profession libérale. Un potentiel exceptionnel pour le projet de votre choix !
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison atypique, un véritable havre de paix en plein cOEur de ville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Caroline Amauger - EI (ID 97195) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 934012758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30495357)