1540m² à aignan

Iad France - Laetitia Marcilly vous propose : Sublime Hôtel particulier de luxe du XVIIIème siècle rénové entièrement sur environ 58000 m² de terres, son parc arboré, son bassin naturel, son bain nordique à bulles chauffé et son élégance historique.
Il n'y a pas d'équivalent dans le Gers.
Idéalement situé à seulement 1 km du centre du village historique d'un petit village d'un peu plus de 300 habitants, perché sur la colline surplombant le lac et la vue sur les Pyrénées, ce majestueux Hôtel particulier de luxe rénové en finesse avec des matériaux de choix, de qualité et beaucoup de goût offre une surface habitable de 1540 m² répartie sur 3 étages avec 20 chambres luxueuses dont une chambre PMR, 21 salles d'eau, 20 toilettes, une cuisine professionnelle, 3 salons spacieux, un bureau, une buanderie et une salle de réception intérieure grandiose et authentique de 100 m² avec salon, bar, bibliothèque.
Chaque espace a été pensé pour allier confort moderne et charme historique. Les pièces sont lumineuses, spacieuses et offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La tour composée d'une cheminée ouverte, d'un évier gascon fait office de salle d'accueil et boutique au rez-de-chaussée. Les étages supérieurs sont utilisées comme salles de réunions.
L'annexe du château propose un espace de 80 m² rénové et transformé en maison d'amis composée de 3 chambres, une cuisine ouverte sur le salon de 35 m², salle d'eau et toilettes. Le tout donnant sur le jardin de la cour. La rénovation est faite avec goût.
Une autre annexe de 90 m² est à actualiser.
Au bout des annexes, une petite la chapelle intime.
Un ancien chai tout en pierres de 500 m² sur 2 niveaux avec un appentis attendent que les nouveaux propriétaires leurs donnent une nouvelle vie. Les murs en pierres sont sains et en très bon état de conservation, la charpente tout en bois de chêne et peuplier vous charmera.
Un espace de réception extérieur de 300 m² dont 220 m² couvert sous toile tendue, un parking privé et éclairé de 15 places, un parc paysager, un abris jardin, un potager, une cuve de récupération des eaux de pluies des toitures.
Le chauffage central, avec radiateurs, est produit par une chaudière gaz. Vous trouverez aussi des cheminées fonctionnelles avec conduit pour agrémenter le tout.
La distribution harmonieuse des pièces permet d'apprécier pleinement le caractère majestueux de cet hôtel particulier, tout en offrant un confort moderne avec ses équipements rénovés. Chaque chambre porte une étiquette unique, mettant en valeur l'histoire et le charme de cette demeure d'exception.
L'Hôtel particulier bénéficie d'une exposition optimale avec une orientation sud, nord, est et ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'ensemble du domaine est en excellent état, avec une rénovation soignée qui préserve le cachet de l'époque tout en offrant des installations contemporaines.
L'activité commerciale de l'hôtel particulier organise des évènements sur mesure : séminaires, mariages, soirées, inaugurations, gîtes de groupes avec un rendement locatif entre 8000¤ à 12000¤ par week-end suivant le type d'évènement et le nombre de clients.
Cet hôtel particulier d'exception représente une occasion rare d'acquérir une propriété unique chargée d'histoire, offrant un cadre de vie prestigieux et raffiné. Un véritable havre de paix.
Une visite s'impose pour découvrir toutes les merveilles de cet Hôtel particulier. N'hésitez pas, contactez moi dès que possible.











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