Immeuble de rapport - 265m2 - 2t4 + 1t3 - terrain de 1342m2

Venez découvrir sur la commune de SCIONZIER :
Cet immeuble de rapport de 3 appartements comprenant :
- Au rez, un T3 pouvant être transformé en T4 de 80m2 avec un potentiel locatif de 950€ HC. Il se compose d'une entrée avec placards, 2 belles chambres, un dégagement avec rangement, une salle d'eau avec coin buanderie, une cuisine séjour et un salon. L'appartement a été entièrement rénové avec isolation intérieure, électricité neuve, double vitrage, attente pour volets roulants.
- Au 1er étage, un T4 actuellement loué 1000€ HC de 96m2 composé de 3 grandes chambres de plus de 12.5m2, une cuisine ouverte sur le salon séjour de 37m2, une salle de bains avec WC séparé. L'appartement a lui aussi été rénové récemment avec double vitrage, isolation intérieure, électricité, plomberie, volets roulants,..
Au 2ème étage, un appartement brut à aménager à souhait pour former un T3 ou T4 de 65m2 Carrez et plus de 90m2 au sol. L'appartement a bénéficié d'une isolation extérieure pour éviter la perte d'espace intérieure. Les accès à l'eau, chauffage, sont prévues. Avec cela, un potentiel locatif de 900€ HC.
Le bâtiment de 1972 est édifié sur un terrain de 1342m2, entièrement plat et joliment entretenu.
Vous disposerez avec cela d'un garage intérieur de 19m2, mais aussi d'un double garage avec porte électrique de 34m2 avec possibilité de garer 2 véhicules et 1 carport.
Avec, plus de 6 places de parking extérieures.
Ce bien offre un rendement locatif de plus de 6.5% brut, idéal pour investisseurs pour en garder un pour soi et mettre en location le reste pour rentabiliser son achat.
N'hésitez pas, contactez-moi pour davantage de renseignements !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
'Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur' Prix de vente 499 000 €
Prix hors honoraires : 480 000 €.
DPE réalisé le 28/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2890€ et 3960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 217 kWh/m2/an. Consommation GES : 66 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr