Maison 120m² à begles

Découvrez cette charmante double échoppe bordelaise située à la lisière de Bordeaux et Bègles. Édifiée sur un terrain de 504 m², cette maison de caractère offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel.

Rez-de-chaussée surélevé
Entrée principale accessible par trois marches, menant à un palier desservant les pièces de vie.
Double séjour lumineux avec plafond cathédrale de plus de 4 mètres et cheminée, offrant un espace convivial et chaleureux.
Cuisine attenante à moderniser, offrant un accès direct au jardin.
Deux chambres avec placards intégrés, idéales pour une famille.
Salle de bains équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne et d'une baignoire.
WC indépendant.

Étage
Une chambre confortable avec légère mansarde, parfaite pour un adolescent ou une chambre d'amis.
Bureau mansardé pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail.
Salle d'eau avec douche, lavabo et WC, offrant une indépendance appréciable.

Sous-sol
Buanderie fonctionnelle avec espace pour les appareils ménagers.
Chaudière récente assurant le confort thermique de la maison.
Double garage permettant le stationnement de deux véhicules, avec accès direct au jardin.
Cave à vin pour les amateurs de grands crus.
Espace de stockage pour le bois de chauffage et autres rangements.

Extérieur
Jardin arboré offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les moments de détente en famille.
Terrasse surplombant le jardin, parfaite pour les repas en plein air, nécessitant toutefois l'installation de brise-vues pour préserver l'intimité.
Allée permettant l'accès aisé au garage et offrant des possibilités de stationnement supplémentaires.

Points forts :-
Volumes généreux et agencement harmonieux, offrant un potentiel d'aménagement intéressant.
Caractère authentique de l'échoppe bordelaise, avec des éléments architecturaux de charme.
Proximité des commodités et des transports en commun, facilitant le quotidien.

Cette maison offre un cadre de vie agréable et un potentiel certain après quelques travaux de modernisation. Son charme authentique et ses volumes généreux sauront séduire les amateurs d'architecture bordelaise.
N'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Realtii : Conseiller Commercial - Thierry-Michel CORBIN
RCP 831 928 734