Maison en pierres (1840), garage, cave voûtée, jardinet

A 2h de Paris Sud, 15 minutes de Sancerre, dans un hameau situé au calme, maison ancienne (1840) d’environ 100 m2 habitables + grenier aménageable (env. 40 m2), garage attenant, bûcher, jardinet, sur environ 393 m2.
La maison comprend : 
RDC, sol uniforme en tomettes anciennes d’origine : 

Entrée (env. 10,60 m2), escalier menant au 1er étage 
A gauche : salon-séjour (env. 29 m2)  avec cheminée ancienne, poêle à bois, placard ancien Pièce lumineuse (3 fenêtres, 2 en façade, 1 en pignon) Hauteur sous poutres : 2,29 m
A gauche : cuisine récente (env. 14,30 m2), aménagée et équipée (plaque induction, hotte four, lave-vaisselle)
Au fond de l’entrée : pièce (env. 16,70 m2) avec porte côté jardin, non chauffée, pouvant être aménagée en chambre + salle d’eau, bureau…
Attenante à cette pièce : chaufferie (env. 12 m2) avec porte en pignon

1er étage (1 chambre + bureau) :

Palier central aménagé en bureau (env. 20,50 m2), tomettes ancienne, cheminée ancienne (non fonctionnelle), placard ancien encastré Très jolie vue dégagée sur les environs vallonnés (bocage)
A droite de ce palier : chambre (env. 19,20 m2), tomettes, œil de bœuf en pignon Vue dégagée en façade sur les environs 
A gauche du palier : salle d’eau (env. 12,60 m2) avec WC Pièce borgne (possibilité éventuelle de créer un velux en façade arrière sous réserve d’autorisation)
Depuis le palier : porte conduisant au 2nd : grenier (env. 40 m2, laine de verre au sol), velux arrière Possibilité d’aménager ce volume en pièces supplémentaires

Divers :

Chauffage : poêle à bois + fioul (cuve récente)
Huisseries double vitrage bois
Assainissement individuel
Toiture en petite tuiles (versant arrière de la maison récente)
Cave voûtée en pignon de la maison
Garage attenant à la cuisine (env. 18 m2), ballon électrique et VMC situés dans sa partie de grenier Petit bûcher attenant
Jardinet non clos
Taxe foncière 2024 : 275 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
Maison en pierres, cossue, saine, ayant conservé ses éléments d’origine (tomettes anciennes, poutres, placards et portes anciennes), habitable en l’état Possibilité d’extension de la surface habitable.