Propriété de caractère : 3 maisons/gîtes, piscine, étang

En exclusivité : à 2h de Paris Sud, en Pays-Fort-Sancerrois, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, propriété de caractère présentant une rentabilité locative saisonnière intéressante (3 maisons réhabilitées en gîtes) : maison de charme classée Monument Historique d’environ 250 m2 hab., moulin réhabilité d’environ 40 m2 hab. et 3ème maison rénovée d’environ 72 m2 hab. bordant un ruisseau en contre-bas. L’ensemble sur jardin arboré de 3679 m2, agrémenté d’une piscine chauffée et d’un petit étang.
1 - La maison classée Monument Historique, du 16ème siècle, construite en partie sur cave (4 chambres, possibilité +) comprend :
RDC (1 chambre + 1 salle d'eau avec WC) : Par un escalier central extérieur :
• Entrée sur salle à manger + cuisine aménagée, ouverte (l'ensemble d'env. 44,50 m2), ancien four à pain, poutres et pierres apparentes, tomettes au sol, escalier colimaçon menant au 1er et porte ouvrant sur terrasse/courette arrière
• Dans le prolongement : Salon-séjour parqueté (env. 57.25 m2) avec poêle à bois, poutres En rez-de-jardin :
• Grande pièce/chambre 1 indépendante (env. 46 m2), cheminée, ancien four à pain, poutres, tomettes au sol et escalier conduisant au 1er + Salle d'eau et WC séparé attenants
1er étage mansardé, parqueté avec charpente apparente (3 chambres, possibilité +, 1 salle d'eau avec WC) :
• Vaste pièce/palier (env. 35 m2) pouvant être aménagé en chambres et distribuant :
• A gauche : Chambre 2 (env. 16 m2) et chambre 3 (env. 17 m2)
• A droite : Dégagement (env. 7 m2) distribuant : Salle d'eau + WC (env. 5 m2) ; Chambre 4 (env. 13,80 m2) avec escalier menant à la chambre indépendante du RDC
Divers :
• Chauffage électrique (convecteurs récents)
• Huisseries d'origine
• Toiture en petite tuiles anciennes
• Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un gîte de 10 personnes et + : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine/sanitaires récents, doublage des murs…
• Assainissement individuel
• Cave : diverses pièces dont atelier
• Dpe : C (154 kWh/m2.an) - Ges : A (4 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 € et 3 580 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
2 - Le moulin réhabilité en gîte de plain-pied (1 chambre + salle d'eau) comprend :
• Entrée sur salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l'ensemble d'env. 22 m2), carrelage imitation parquet, porte-fenêtre ouvrant sur jardin et piscine
• Chambre 1 (env. 10 m2)
• Salle d'eau + WC (env. 3,90 m2)
• Pièce/bureau (env. 4 m2)
Divers :
• Chauffage électrique (convecteurs récents)
• Huisseries double vitrage
• Assainissement individuel
• Toiture en petite tuiles anciennes
• Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un gîte de 4 personnes : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine/sanitaires récents, doublage des murs…
• Piscine Desjoyaux chauffée
• Dpe : E (306 kWh/m2.an) - Ges : B (9 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 360 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
3 - Le 3ème gîte/maison ancienne rénovée, bordant un ruisseau en contre-bas (2 chambres, 2 salles d'eau) comprend :
RDC (1 chambre + 1 salle d'eau avec WC) :
• Couloir d'entrée (env. 3,70 m2) + dégagement avec escalier colimaçon
• Salon-séjour, cuisine aménagée ouverte (l'ensemble d'env. 23 m2), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse surplombant le ruisseau
• Salle d'eau + WC (env. 2,70 m2)
• Chambre 1 (env. 11,40 m2), ancienne cheminée
1er étage mansardé (1 chambre + 1 salle d'eau avec WC) :
• Palier (env. 10,84 m2), jonc de mer au sol
• Chambre 2 (env. 16 m2)
• Salle d'eau + WC (env. 4 m2), jonc de mer au sol
Divers :
• Huisseries double vitrage
• Chauffage électrique
• Assainissement individuel
• Toiture en petite tuiles anciennes
• Travaux (moins de 3 ans)/réhabilitation de la maison pour créer un gîte de 6 personnes : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine/sanitaires récents, doublage des murs…
• Dpe : D (228 kWh/m2.an) - Ges : B (7 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 900 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ensemble de charme situé au calme, retiré de toute route passante Gîtes indépendants, en très bon état, pouvant accueillir + de 20 personnes au total. Propriété idéale pour allier vie privée/familiale et activité professionnelle.