Pté 7950 m2: maison de maître, maison de gardien, dépendance

En Puisaye, à 2h de Paris sud, 15 mn sortie A77, ancienne propriété vigneronne d’environ 7 950 m2 avec maison de maître d’environ 300 m2 habitables et maison de gardien aménagée en 2 studios. Grande dépendance d’environ 400 m2 sur 2 niveaux. Parc arboré.

1 - La maison de maître d’environ 300 m2 habitables sur 2 niveaux (5 chambres + grande salle de jeux ou chambre) comprend :
RDC (chambre de plain-pied avec salle d’eau) :
• Salon (env. 42 m2), poutres à la française, cheminée ancienne, huisseries en chêne, porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse côté parc Poêle à granulés récent
• Bibliothèque attenante (env. 28,50 m2), tapisserie murale, porte-fenêtre ouvrant sur le parc Petite véranda
• Salle à manger (env. 33,45 m2), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur le parc
• Cuisine aménagée (env. 23,65 m2) avec entrée arrière (env. 5 m2)
• Lingerie (env. 10 m2) desservie par un couloir (env. 6 m2)
• Chambre de maître (env. 30,21 m2), tapisserie murale avec salle d’eau attenante (env. 6,69 m2) douche à l’italienne et WC
1er étage (4 chambres + grande salle de jeux ou possibilité 5ème chambre) :
• Dégagement (env. 12 m2) distribuant 4 chambres (10,88 m2, 18,46 m2, 19,04 m2 avec lavabo, 11,56 m2)
• Salle de bain et WC séparé
• Salle de jeux (env. 33,34 m2) prolongée par une terrasse « solarium » avec vue dégagée sur les environs

2 Maison dite de « gardien » (2 studios d’environ 25 m2 chacun) :
• Studio 1 : Pièce à vivre avec espace chambre et coin cuisine équipée (env. 19 m2 l’ensemble) + salle d’eau avec douche à l’italienne + WC
• Studio 2 : Pièce à vivre avec coin cuisine équipée (env. 14 m2), chambre séparée (env. 10,69 m2), salle d’eau avec douche à l’italienne + WC

3 Dépendance :
• Grand garage /atelier d’environ 420 m2 sur 2 niveaux : garage (env. 32 m2), local vélo (45 m2), atelier (env. 133 m2) + grenier aménageable (env. 210 m2)

4 - Divers :
• Chauffage électrique + poêle à granulés et clim réversible pour la maison principale et chauffage électrique pour les studios
• Assainissement individuel par maisons
• Connexion internet - Fibre
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE ANCIENNE VERSION

Propriété de caractère en bon état, située à 10 minutes des commerces, offrant un potentiel de rentabilité locative clés en main.