Maison ancienne rénovée, gîte, jardin paysagé, dépendance

1h30 de Paris Sud, dans le Loiret, 20 minutes de l’A77, propriété d’environ 2 402 m2 comprenant maison ancienne rénovée d’environ 95 m2 (grenier aménageable) avec gîte tout confort attenant d’environ 80 m2 + dépendance/garage. Jardin arboré clos, agrémenté d’une mare.
1 - La maison principale de plain-pied d'environ 95 m2 (2 chambres) comprend :
RDC :
• Couloir d’entrée avec placards
A gauche :
• Salon/séjour avec cuisine aménagée équipée, ouverte (l’ensemble d’env. 50 m2), cheminée avec insert, climatisation réversible. Cette pièce bénéficie d'une agréable vue sur le jardin paysagé et d'une sortie de plain-pied sur la terrasse.
• WC séparé
• Salle de bain complète (env. 5,60 m2) avec douche, baignoire, lavabo et placard
• Pièce à usage de buanderie/cellier (env. 4,10 m2)
A droite :
• Chambre 1 (env. 11,80 m2) avec placard/dressing, parquet stratifié
• Bureau (env. 7 m2)
• Chambre 2 (env. 10 m2), parquet stratifié + Grenier aménageable

2 Le gîte d’environ 80 m2 attenant, complètement indépendant et qui dispose d’une cour gravillonnée (possibilité de stationner plusieurs véhicules), d’un jardin et d’un appentis à usage de salon d’été, comprend :
RDC :
• Entrée sur pièce à vivre : salon/séjour avec cuisine ouverte (l’ensemble d’env. 41,15 m2), cheminée avec insert, parquet stratifié, poutres apparentes, baie vitrée ouvrant sur jardin indépendant
• Pièce (env. 5,30 m2)
• Salle d’eau (env. 5,40 m2)
• WC séparé (env. 2,30 m2), branchement pour machine à laver
1er étage :
• Chambre 1 (env. 14,22 m2), velux, parquet stratifié
• Chambre 2 (env. 10,85 m2), velux, parquet stratifié
• Grenier (env. 15 m2)

3 Dépendance comprenant :
• Garage (env. 26,50 m2), porte motorisée avec grenier
• Pièce attenante (env. 7,50 m2) à usage d’espace détente - Possibilité de supprimer les cloisons pour agrandir le garage
• 2d garage à usage de bûcher (env. 18,70 m2) avec remise attenante

4 - Divers :
• Assainissement individuel récent (aux normes) - Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
• Chauffage maison principale : insert, fioul, et climatisation réversible (pompe à chaleur air/air). Chauffage gîte : électrique + insert
• Huisseries double vitrage PVC pour les 2 habitations
• Toiture en ardoises crochetées
• Volets roulants solaires en partie
• Puits et forage
• Pièce (env. 21 m2) à usage d’atelier située entre la maison principale et le gîte
• Jardin paysagé avec mare
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété située au calme - Maison et gîte en parfait état, habitables de suite Possibilité d’agrandissement de la maison principale sur le gîte + grenier aménageable - Commerces à moins de 10 minutes en voiture.